Haus zum Verkauf €377.000 105 m²
53604 Bad Honnef

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1896
frei ab sofort

2 Stellplätze

-große Schaufensterflächen
-Parkett im Ladenlokal
-Stäbchenparkett im Wohnraum
- Heizung aus 2017
- kein Denkmalschutz

Dieses hübsche Jugendstilhaus befindet sich im Herzen von Bad Honnef und besticht durch einen sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie wird derzeit als Gewerbe (im EG) und als 4 Zimmer Wohnung im OG und DG genutzt und bietet sich als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung an. Beide Einheiten sind zurzeit gut vermietet.

1896 wurde der Hauptteil der Immobilie erbaut, später um einen Anbau erweitert. Das Dach wurde erneuert mit Isolierung und es wurden neue Fenster eingebaut. Die Heizung ist von 2017.
2 Stellplätze gehören seitlich zum Objekt.

Die Gewerbeeinheit hat vorne einen separaten Eingang und große Schaufensterflächen übers Eck - also von 2 Seiten gut einsehbar.
Hier stehen Ihnen 3 Räume (zurzeit Laden mit Eckeingang, Besprechungsraum mit weiteren Schaufenstern, Aufenthaltsraum mit Teeküche)
und ein WC zur Verfügung.

Der seitliche Eingang ist für die Wohnung angelegt. Von hier betreten Sie den hinteren Flur mit Zugang zum Keller mit Waschküche und Abstellräumen.


Die Wohnung im OG ist sehr gemütlich mit gr. Küche im Anbau, Wohnzimmer vorne mit Fenstern nach 2 Seiten, einem Kinderzimmer - früher Essbereich.
Auf halber Ebene befindet sich das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche. Unter dem Dach ist ein großes Elternschlafzimmer mit Gaube und ein kleineres Ankleide- oder Kinderzimmer untergebracht.

Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, wie zum Beispiel bei den Parkettböden im OG. und EG. Ebenso wurde eine Erneuerung des Badezimmers, der gesamten Fenster -und Schaufensteranlage, des Flachdachs mit Isolierung, einer modernen Heizanlage, der Elektroinstallation (3 Zähler), der Fassade uvm. durchgeführt.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller.

Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit ca. 13.000 EUR ist aber sicherlich steigerbar.

Die 2 Stellplätze könnten später auch als Terrasse/ Freisitz genutzt werden.

Zentral, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Eine Rarität in Bad Honnef!

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Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2

53604 Bad Honnef

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstrasse unweit der Hauptgeschäftsstrasse, weitere Parkplätze stehen ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die Stadt bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, viele kleine Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone, zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine private Hochschule.

Bus , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Über Autobahnen und Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele, wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 20 Minuten bis Bonn, ca. 40 Minuten bis Köln und ca. 50 Minuten bis Koblenz.

Die Atmosphäre Bad Honnefs, dem schönen Städtchen am Rhein, wird im Wesentlichen durch die geographische und klimatische Lage zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein geprägt.

Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit. Beispielsweise die Insel Grafenwerth mit Freibad und Gastronomie. Des Weiteren sind für Aktivitäten, wie Angeln, Reiten, Golf spielen etc. Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden.

Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen:

Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt, Rudern auf dem Rhein, Rheinischen Karneval feiern oder die jährlich stattfindenden Winzerfeste in der Umgebung erkunden. Genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und den wunderschönen Sonnenuntergängen.

Ebenso wird geschichtlich viel geboten:
Ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung.

Lassen Sie sich von Bad Honnef begeistern.