Haus zum Verkauf €648.000 983 m²
94405 Landau a d Isar

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst du vom Anbieter.

Baujahr: 1973
frei

4 Stellplätze

...und es ist Liebe auf den ersten Blick - Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Ihr neues Zuhause liegt in einem ausgesprochen ruhigem Wohngebiet von Landau, zu Fuß ca. 15 Minuten vom Stadtplatz entfernt.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt einer Größe von 983 m². Davon sind 765 m² basierend auf Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 696,15 EUR. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im August 1971 für 100 Jahre geschlossen und hat eine Restlaufzeit von 49 Jahren.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordostseite. In der Diele angekommen befindet sich linker Hand der Wohnbereich mit dem großzügigem hellen Wohnzimmer, dem Esszimmer, der Küche und der Speis und rechter Hand die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und das Eltern-Schlafzimmer. Das Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer große Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 34,81 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Badezimmer mit Dusche und WC, den Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Des weiteren sind im Keller die Sauna und der Ruheraum, die Heizungsanlage, der Tankraum und das ehemalige Schwimmbad.

Details zum Haus:
- Sie wohnen in ruhiger Siedlungslage
- hochwertige Bauausführung
- großzügige Wohnfläche von 249,97 m² verteilt über Untergeschoss, Erdgeschoss u. Dachgeschoss
- offene, lichtdurchflutete Bauweise
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkettböden und Teppich
- eindrucksvoller Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Westterrasse
- Öl-Zentralheizung
- im Wohnbereich und im Badezimmer Fußbodenheizung, weitere Räume mit Heizkörpern ausgestattet
- offener Kamin
- Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
- Balkon nach Norden
- Doppelgarage sowie zwei Stellplätze in der Einfahrt
- Gartenhaus
- traumhafter Garten mit Gartenteich, Bäumen und Sträuchern

Es wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurde 1995 das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, 1996 die Heizungsanlage modernisiert, 2014 die Terrasse und das Gäste-WC wurde 2019 erneuert.

Der fantastische Garten und die sonnige Terrasse laden zum Verweilen und Genießen ein.

Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Zudem können Sie gerne sofort einziehen.
Sind Sie bereit Ihren Traum zu leben?

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 648.000,00 EUR 23.133,60 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 648.000,00 EUR 23.133,60 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihre Ansprechpartner:
Frau Monika Knott, Tel.: 08723/307-49, E-Mail: monika.knott@rb-arnstorf.de
Herr Tobias Schlag, Tel.: 08723/307-24, E-Mail: tobias.schlag@rb-arnstorf.de

Der Grundriss entspricht nicht der Baugenehmigung.
Er wurde aufgrund von Umbaumaßnahmen verändert.
Der Grundriss und der Lageplan sind nicht maßstabsgetreu.

1 Garagenstellplatz

94405 Landau a d Isar

"Willkommen in der Stadt Landau!"
Landau an der Isar ist die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 die älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt hat 14.000 Einwohner. In Landau gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Grund-, Mittel und Realschule, Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen. Außerdem zeichnet sich die Stadt Landau durch ihr fantastisches Angebot an Kneipen und Restaurants sowie an kulturellen Angeboten aus. Der Freizeitwert
ist großgeschrieben. So sind Freibad, Hallenbad, Fußball- u. Leichtathletikstadion und Sporthalle vor Ort. Sie finden eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die A92, die B20 und den eigenen Bahnhof vor. Die nächstgrößeren Städte sind nur wenige Kilometer entfernt.
- Pfarrkirchen ca. 42 km
- Landshut ca. 48 km
- Regensburg ca. 75 km
- Passau ca. , 80 km
- München ca. 120 km
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