4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
Sohlstättenstraße, 40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Wohnung wird Sie begeistern! Sie befindet sich im 3. Stock in einem gepflegten 8 Parteienhaus.
Die frisch sanierte Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse. Zunächst ein großzügiges loft-artiges Wohngeschoss welches zum Lebensmittelpunkt wird. Dort befindet sich eine separate Küche, ein großer Wohn- und Essbereich mit zwei großen Balkonen und ein Gäste WC.
Die gesamte Etage hat 2 große bodentiefe Schiebe-Hebefenster aus Aluminium mit spezieller Schallschutzverglasung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Kamin einbauen zu lassen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den hochwertig ausgebauten Spitzboden, der über 3 Schlafzimmer sowie das Masterbad verfügt. Ein Highlight sind die offenen Holzbalken, die in Kombination mit dem Echtholz Eichenparkett eine harmonische Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Sämtliche Bäder wurden in diesem Jahr mit zeitgemäßen Feinsteinzeug gefliest. Das große tageslichtdurchflutete Masterbad verfügt sowohl über eine Regendusche wie auch über eine Badewanne.
In der Wohnung wurde moderner Parkettboden verlegt. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt:
•Alle Wände wurden verspachtelt und weiß gestrichen.
•Sämtliche Türen und Zargen wurden erneuert.
•In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett durchgehend verklebt.
•Neue Fußleisten wurden angebracht.
•Die gesamte Elektrik, inklusive Unterverteilung, wurde erneuert.
•Teilweise erneuerte Heizkörper
•Teilweise erneuerte Fenster
•Fliesenspiegel aus Feinstein in der Küche
Bäder:
•Neue Armaturen und Keramik (Villeroy und Boch & Geberit)
•Neue Leitungen
•Hochwertiges Feinsteinzeug
•Maßgefertigte Eichenholzplatten zur Ablage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Ratingen-Tiefenbroich bietet Ihnen alle Vorzüge einer topausgebauten Infrastruktur.

Schon in ca. 300m können Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs bei einem Supermarkt tätigen. In fußläufiger Distanz erreichen Sie zudem Bäckereien und Gastronomiebetriebe. Eine Apotheke und Arztpraxen sind ebenso vor Ort ansässig.

Rund 50m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle (752, 754, 756, 757, 758, DL1, E), die an zahlreiche Buslinien der Region anbindet, womit die Region unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen wird. Vom nächsten U-Bahnhof der U-Bahnlinie 72 gibt es eine gute Direktverbindung in die Düsseldorfer Stadtmitte.

Autofahrer können zudem sehr zügig auf die Autobahn 52 mit Anbindung an den Fernverkehr auffahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Kevin Köster Consulting UG
Klosterstraße 61
40211 Düsseldorf

Telefon: +49 1515 1727658
E-Mail: koesterkevinweb.de

Vertreten durch:
Geschäftsführer Kevin Köster

Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister. Registergericht: Düsseldorf Registernummer: 81328

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 238933