3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Fischbeker Heuweg 1a, 21149 Harburg - Hamburg Fischbek

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese 3-Zimmer-Wohnung logiert in attraktiver Lage von Hamburg Hausbruch. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 12 Wohneinheiten, in derzeit gemischter Nutzung durch die Eigentümer selbst sowie vermieteter Einheiten. Die Quote liegt hier bei 7 Eigennutzern sowie 5 vermietete Einheiten.

Die Wohnung erreichen Sie im 1. Obergeschoss. Es empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit einem Echtholzparkett ausgestattet ist. Direkt rechts vom Eingang steht Ihnen ein innenliegendes Wannenbad zur täglichen Erfrischung bereit.

Die drei Zimmer bieten eine gute Größe und sind dank großzügiger Fenster stets gut belichtet. Die Bodenbeläge hier wurde bereits erneuert. Durchaus attraktiv sind die 2 Balkone mit je zwei Zugängen nach außen. So haben Sie vom Schlafzimmer aus einen direkten Zugang zu dem kleineren der beiden Balkone.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie beide Balkone. Der Wohnbereich selbst bietet anhand der guten Größe vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche präsentiert sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand und punktet ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Südbalkon.

Der Südbalkon ist als überdurchschnittlich groß zu betrachten und bietet eine Markise zum Schutz vor der Sonne, an heißen Sommertagen.

Das Kinderzimmer ist mit Teppich ausgestattet und anhand der guten Größe und sich daraus ergebenen Einrichtungsvarianten auch noch im Teenageralter attraktiv. Wer keine Kinder hat, hätte einen schönen Raum für das Homeoffice oder die Gäste.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein abgeschlossener Kellerraum mit der Option des Waschens und Trocknens. Wer das nicht möchte, kann auch den Gemeinschaftswaschraum nutzen.

# **BAUSUBSTANZ & ENERGIE**

* Baujahr: 1984
* Objektzustand: Gepflegt
* Ausstattung: Normale Qualität
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger:Erdgas schwer
* Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Energie­ver­brauchs­kennwert: 133 kWh/(m²\*a)
* Baujahr laut Energieausweis: 1984

# **LAGE**

In direkter Nähe zur Cuxhavener Straße befindet sich der Fischbeker Heuweg. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Hamburg - Hausbruch. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe in kurzer Zeit erreichbar. Für die Nahversorgung stehen Ihnen diverse Discounter, Restaurant und Lieferservices zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Von hier fahren die Linien 240, 251 und 641. Die nächste S-Bahnstation ist in ca. 600 Metern erreicht. Neben Sport- und Freizeitangeboten, z.B. in den nahegelegenen Harburger Bergen, werden Ihnen Bildungseinrichtungen von der örtlichen Vorschule bis zur integrativen Gesamtschule oder Gymnasium geboten. Hausbruch ist über die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraße 73 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die S-Bahn S3 gelangen Sie bis nach Pinneberg oder Stade. Die S-Bahn S31 bringt Sie bis nach Altona.

# **AUSSTATTUNG**

3- Zimmer

2. Balkone

Küche

Wannenbad

Tiefgaragenstellplatz

Abstellraum im Untergeschoss

# **SONSTIGES**

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.

Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.

Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook.

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# **KÄUFERPROVISION**

Die Provision beträgt 2,2 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin dass, wir im gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.