Haus zum Verkauf €315.000
66989 Rheinland-Pfalz - Nünschweiler

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne und sehr gepflegte 1-2 Familienwohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet und bietet alles was man zum Leben braucht. Das Baujahr und die Fertigstellung war im Jahr 1980.
Diese Wohnimmobilie umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 205 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Die beiden Wohneinheiten sind sehr individuell und mit 2 eigenen Wohnung- Eingangsbereichen geplant. Eine sehr schöne , und den Bedürfnissen des täglichen Lebens angepasste Raumgestaltung im Erdgeschoss, Untergeschoss sowie im Dachgeschoss mit 7 Zimmern, Küche , Ess-Diele, Bäder, Flur und Balkon runden diese Wohneinheiten ab. Ein Wintergarten im Untergeschoss ergänzt das ganze.
Der aufwendig angelegte Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat somit eine optimale Besonnung über den ganzen Tag.

Aufteilung des Wohnhauses:

Wohn-Nutzfläche Gesamt: 225 m² (inkl. Keller und
Dachgeschoss)

Wohnfläche: 155 m² (UG + EG)

Untergeschoss (Einliegerwohnung) mit ca. 70 m² Wfl. inkl. Wintergarten und 20 m² Nutzfläche (Keller):

- Diele mit Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Wintergarten
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Heizraum

Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wfl. und 6 m² Balkonfläche:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bürozimmer/Gäste-Zimmer
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Küche
- Ess-Diele
- Wohnzimmer mit Balkonausgang
- Eingangsbereich und Flur

Dachgeschoss (teilweise ausgebaut) mit ca. 50 m² Nutzfläche:

# Ausstattung
- Neuwertige modern ausgestattete Bäder im EG und UG mit bodengleicher Dusche

- Optimale Süd-West Ausrichtung

- Untergeschoss rollstuhlgerecht ausgebaut

- Dachgeschoss teilweise ausgebaut

- Abgeschlossene Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang

- Iso-Kunststofffenster

- Bodenbeläge: Parkett/Fliesen/Laminat

- Einbauküche im EG

- Ölzentralheizung (Niedertemperatur) De Dietrich mit Warmwasserspeicher

- Balkon im EG mit Edelstahlgeländer

- Wintergarten beheizt im UG

- Garage mit elektrischem Sektionaltor (Strom und Wasseranschluss)

- Markise über Terrasse Garten und Balkon OG

- Gartengerätehaus

- Solaranlage zur Heizungsunterstützung (Solarthermie)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
- Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet.

- Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in 66989 Nünschweiler.

- Die nächste Grundschule befindet sich in Rieschweiler-Mühlbach ca. 3 km entfernt, eine weitere regionale Schule befindet sich in Thaleischweiler-Fröschen

- Ein Kindergarten befindet sich in Dellfeld ca. 4 km entfernt

- Im Ort Nünschweiler gibt es einen Hausarzt und kleine Lebensmittelläden

- Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Wolfgang Stuppi, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobiliaimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 136339591#3ycGI