6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047371

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag läuft noch bis 2093 und der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 180 €. Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Mannheim.

Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands ab dem 01.04.2023 gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Maisonette.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und umfasst insgesamt 6 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, 2 Badezimmer mit Dusche (und Wanne) und ein Gäste-WC. Die Maisonette eignet sich somit bspw. hervorragend zur Vermietung als Studenten-WG.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Insgesamt 2 Freistellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Ausstattung:
+ Erbbaurecht bis 2093 (mtl. ca.180 €)
+ Gut angebundene Lage in Käfertal
+ Loggia
+ Kellerraum
+ 2 Freistellplätze
+ 2 Bäder und Gäste-WC
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss insb. für WGs
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.649,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 134 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegt Wohnumfeld im Mannheimer Stadtteil Käfertal, ca. 5 km nordöstlich des Zentrums. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer guten örtlichen Nahversorgung, einer komfortablen Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung mit angrenzenden Feldern und dem nahe gelegenen Badesee in Vogelstang.

Im direkten Umfeld sichern einige Lebensmittelhändler, Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Imbisse, in weniger als 6 Gehminuten erreicht werden, den täglichen Bedarf. Neben einer Arztpraxis stehen auch Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Zusätzlich bieten u.a. der Stadtpark in unmittelbarer Nähe und der etwa einen Kilometer entfernte Vogelstang See attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Das kommerzielle Angebot im Stadtzentrum kann nach rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw wahrgenommen werden.

Eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die ca. 450 m entfernte Straßenbahnstation “Vogelsang West” und die rund 170 m entfernte Bushaltestelle “Ida-Dehmel-Ring”. Die gute überregionale Verkehrsanbindung wird über die in komfortabler Distanz verlaufenden A6 und B38 sichergestellt. Neben dem Mannheimer City Airport, der nur ca. 10 Autominuten entfernt ist, erreichen Ihre Mieter auch die Metropole Frankfurt am Main und den dortigen internationalen Flughafen in nur ca. 45 Minuten oder das Zentrum Heidelbergs in etwa 25 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6243ab61d3