1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Ideal geschnittene, sanierte 1-Zimmer-Wohnung, 3. Etage, weiter Blick.

Kaufpreis inklusive Kellerraum (ca. 4 qm).
Zuzüglich zwei PKW-Außenstellplätze à 5.000 Euro.
Von Privat. Kein Makler.

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 182,- Euro beläuft sich inklusive der Heizkosten-Vorauszahlung sowie der Kaltwasser-Versorgung.
Die Brauchwasser-Erwärmung in der Wohnung erfolgt mittels Durchlauf-Erhitzer.

Sanierungsmaßnahmen in 2020:

Kompletter Austausch aller Fensterelemente der Wohnung durch Meisterbetrieb, Rechnung vorhanden.
(VEKA-Kunststofffenster Softline 82 AD 7 Kammer, Wärmeschutzglas mit Premium 4/16/Orna Ug 1,1 W/qm).
Austausch der Fensterbank in der Küche, Micro Carrara.

Kompletter Austausch aller Heizkörper, im Bad als Handtuch-Heizkörper, durch Meisterbetrieb mit entsprechender Garantie auf die Verbindungen, Rechnung vorhanden.

Ausbau aller innenliegenden Türen und Türzargen, Sichtputz, weiß gestrichen.

Austausch der Wohnungstür und -Zarge, Sicherheitstür, Edelstahlschutzbeschlag mit Kernschutz, Sicherheitszylinder, Schallschutz-Leiste, durch Meisterbetrieb, Rechnung vorhanden.

Komplette Badsanierung, Fliesen an Boden und Wänden in Raumhöhe, durch Meisterbetrieb, Rechnung vorhanden.

Komplette Küchensanierung, Bodenfliesen wie im Bad, Wandfliesen auf Sichthöhe wie im Bad, durch Meisterbetrieb, Rechnung vorhanden.

Hochwertiges Laminat auf Schallschutz-Matten.

Wände teilweise neu verputzt, komplett grundiert, neue Rauhfaser-Tapete an allen ungefliesten Wänden, Anstrich weiß.

Raumflächen:

Wohn- / Schlafraum 26,31 qm
Vorraum / Flur 4,17 qm
Badezimmer 4,86 qm
Küche 4,37 qm
Loggia 7,05 qm (50%: 3,5 qm)

gesamt:
innen 39,71 qm
außen (Loggia) 7,05 qm

# Ausstattung
Balkon, Laminat

Bemerkungen:
Fahrstuhl, barrierefreier Wohnungszugang.
Komplette Kernsanierung in 10/2020, aktuell leerstehend.
Komplette Fensterfront des Wohn- / Schlafraumes, sehr helle Lichtverhältnisse.
Küche und Badezimmer ebenfalls mit großen Fenstern.
Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer: Kunststoff-Badewanne, Regendusche, Hänge-WC, Handtuch-Heizkörper.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in Bonn Hardthöhe / Medinghoven. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich Haltestellen mehrerer Buslinien zum Bonner Hauptbahnhof, Fahrtzeit ca. 20 Minuten.
Die Wohnanlage wird durch eine sehr zuverlässige Hausverwaltung betreut, das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Umgebung ist kinderfreundlich mit vielen jungen Familien in der Nachbarschaft, viele Parks sowie die Ausläufer des Kottenforst-Waldes sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Komplettpreis inklusive des Kelleraumes.
Hinzu kommen zwei PKW-Außenstellplätze à 5.000 Euro.

Kontaktaufnahme bei Interesse bitte zunächst per E-Mail mit Name, Adresse, Kontaktdaten und einem kurzen formlosen Anschreiben. Makler-Anfragen sind zwecklos.

Disclaimer:
alle Angaben in diesem Angebot wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben in diesem Angebot keine Haftung oder Gewährleistung übernommen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490391.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490392.pdf (Grundriss II, Fenstermaße)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490393.pdf (Außenstellplätze)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1493323.pdf (Energieverbrauchs-Auswei)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 578 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 234538