4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
24107 Schleswig-Holstein - Ottendorf

Objektbeschreibung:
Sie schätzen die kurzen Wege städtischer Infrastruktur und einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne?

Dann lassen Sie sich von diesem ansprechenden Doppelhaus in begehrter Wohnlage am Kieler Stadtrand verzaubern!

Skandinavisches Lebensgefühl zieht sich durch das gesamte Interieur: offene Grundrissgestaltung, weiße Farbtöne, hochwertige Echtholzfußböden und -treppen, funktionales Design und eine reduzierte, moderne Ausstattung. Hygge assoziiert man hier mit wohlig, individuell und nachhaltig.

Bestechend ist die durchdachte Raumaufteilung. Für die Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² sind hochwertige Materialien verwendet worden. Das angrenzende Grundstück ist angenehm pflegeleicht.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Esszimmerbereich. Gemütliche Koch- und Weinabende mit Freunden sind hier garantiert: Während die Gerichte auf dem Cerankochfeld mit leistungsstarkem, aber geräuscharmem Miele-Dunstabzug zubereitet werden, können die Gänge auf dem Granit-Tresen angerichtet und im anschließenden Essbereich serviert werden.

Drei Stufen zum Wohnzimmer schaffen einen gesonderten Bereich, ohne das offene Raumgefühl mit einer luftigen Raumhöhe von rund drei Metern zu beeinträchtigen. Von der Sitzlandschaft aus schweift der Blick über die Terrasse, zum Strandkorb, in den Garten und auf die angrenzenden Felder.

Über eine offene Echtholztreppe gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen im Obergeschoss. Durch das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer lassen die großzügigen Velux-Fenster die ersten Sonnenstrahlen mit Blick in die grüne Ferne genießen.

Im Badezimmer glänzen der Bereich des Waschtisches und die Ablageflächen in poliertem, elegantem Marmor. Genießen Sie das Gefühl, barfuß über warme naturbelassene Marmorfliesen zu gehen - die Fußbodenheizung sowie der Handtuchwärmer sorgen für ein wohliges Raumklima. Hinter der Tür und kaum sichtbar, finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Eine großzügige Dusche oder Badewanne können Sie Ihren Wünschen entsprechend planen.

Weiter entlang der Echtholztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der als offene Galerie konzipiert wurde. Hier ließe sich ein Homeoffice oder eine Yoga-Wohlfühloase einrichten.

In der massiven errichteten Garage im Fachwerkstil, findet sich bei einer Größe von ca. 50 m² ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark - oder die Möglichkeit zur Installation einer Sauna mit Durchgang zum Garten.

Zentrale Lage, kleiner Garten und skandinavische Leichtigkeit - Investieren Sie jetzt in Ihre Lebensqualität!

Ausstattung:
- Modernes und effizientes, neuwertiges Haus
- Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume
- Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern und Blick auf die Felder
- Zwei Terrassen mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Pflegeleichter, kleiner Garten
- Außenwasserhahn
- Fachwerk-Doppelgarage (ca. 50 m²) sowie zwei zusätzliche Freiplätze
- Markenküchengeräte
- Leistungsstarke Dunstabzugshaube
- Heizungs-/Vorratsraum direkt neben der Küche
- Überdachter Eingangsbereich
- Individuelle Hauseingangstür mit Bullaugen
- Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- Maßgefertigte Plissees im Schlafzimmer und auf dem Spitzboden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Ottendorf liegt im Osten des Amtes Achterwehr. Über die Nachbargemeinde Kronshagen erreicht man die Landeshauptstadt binnen weniger Autominuten.

Entlang der umgebenden Felder, vorbei an alten reetgedeckten Bauernhäusern, ein Blick auf den Dorfteich, um das Biotop herum bis hin zum Nord-Ostsee-Kanal, wird man hier einige schöne Spaziergehrouten finden, um die Seele nach dem beruflichen Alltag baumeln lassen zu können.

Ottendorf ist für viele Menschen, die ländlich, aber dennoch zentral leben möchten, so unverwechselbar interessant.

Der Kindergarten befindet sich in der Dorfmitte, neben dem Dorfgemeinschaftshaus in der alten Schule. Der Freizeitwert wird hier für Erwachsene ebenso wie für Kinder großgeschrieben. Es gibt im Ort eine moderne Sporthalle sowie einen Schießstand. SFCO wird der sehr aktive Sport- und Freizeitclub Ottendorf genannt. Zusammen mit der Freiwilligen Feuerwehr und der aktiven Gemeindevertretung bereichert er das Dorfleben, sie organisieren z.B. Veranstaltungen wie Vogelschießen oder Dorfgrillfeste.

Wer nach Wassersportmöglichkeiten Ausschau hält, wird an der Kieler-Förde und der nahegelegenen Ostsee fündig.

Bis in die 60er Jahre war Ottendorf noch ein überwiegend landwirtschaftlich geprägtes Dorf - die enge Verbindung zur Natur ist geblieben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0,4 km

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 053 217