2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
34329 Hessen - Nieste

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047533

Einziehen und Wohlfühlen: Verkauft wird hier eine bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Die hellen Räume verteilen sich auf eine ca. 43,36 m² umfassende Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger zur sofortigen Nutzung oder rentablen Vermietung.

Die 2022 kernsanierte Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, der ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (Thermostatarmatur und Showerpipe) umfasst und optimale Wohn- und Vermietungsbedingungen bietet.

Ein exklusiver und separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf der Halbetage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt und einen Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 85 €.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Kernsaniert 2022
+ Modernes Duschbad
+ Helle Räumlichkeiten
+ Fliesen und Vinylboden
+ Kellerraum
+ Waschmaschinenraum
+ Keine Hausverwaltung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 85 €
+ Pkw-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.882,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 43,36 m²
Nutzfläche: ca. 15,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der romantischen Neustadt an der Weinstraße, eingebettet von der unvergleichlichen Kulturlandschaft des benachbarten Pfälzerwaldes und den malerischen Weinbergen der Pfalz. Hier genießen Sie eine zentrale, dennoch naturnahe Wohnlage mit besonders hohem Lebenskomfort am Fuße des Weinbiets.

Verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig in wenigen Minuten unkompliziert erreichen. Weitere Geschäfte und kulinarische Raffinessen bieten sich Ihnen in der nahegelegenen Altstadt, die mit historischen Fachwerkhäusern und dem schönen Marktplatz mit regelmäßigen Wochenmärkten zum Flanieren und Verweilen einlädt. Zudem bietet das nahe gelegene UNESCO-Biosphärenreservat “Pfälzerwald”, das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands, neben Rad-, Wander- und Erlebnistouren verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Über das gut ausgebaute Straßennetz sind Sie innerhalb der Kurpfalz bestens angeschlossen. Im nördlichen Teil der Stadt verläuft die B38, die Sie in wenigen Minuten an die A65 anbindet. Die Innenstadt Mannheims können Sie so innerhalb einer halben Stunde erreichen. Westlich erhalten Sie über die B38 Anschluss an die B39 Richtung Pfälzerwald und Kaiserslautern.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 250f69758a