1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 43 m²
53757 Sankt Augustin

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 13

+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM ca. 4.644 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 228 €, rund 109 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.275 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Loggia
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1044011

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Sankt Augustin. Das Objekt befindet sich im 13. Obergeschoss eines 19-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Die vermietete Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.644 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 228 €, von denen etwa 109 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.275 €.

Die 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein guter Grundriss und die sehr guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.644,00 EUR

Gesamtfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 19 Etagen

53757 Sankt Augustin

Das Objekt befindet sich zentral in der Stadt Sankt Augustin, die im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis liegt. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Bonn und stellt eine ideale Option für Berufspendler und Studenten dar.

Die Wohnung liegt im gut angebundenen Stadtteil Menden. Hier erreichen Sie schnell und komfortabel zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, ein Eiscafé und auch eine Apotheke liegen in der direkten Nachbarschaft. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch mehrere große Einkaufszentren, sowie Restaurants und Cafés erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Gegend zeichnet sich zudem durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Diverse Schulen und Kindertagesstätten werden bereits fußläufig erreicht. Mehrere Ärzte in der Nähe sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.

Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Menden ist nur etwa einen Kilometer entfernt und eine Bushaltestelle finden Sie beinahe vor der Haustür. Durch die Nähe zu den Autobahnen 59 und 560 ist auch die Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.