3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Auf der Koppel, 22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

Energieausweis
Verbrauchsausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1975
Wesentliche Energieträger: Heizwerk, fossil
Gültigkeit: 12.04.2018 bis 11.04.2028
Effizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 176,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Lage
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel in einem reinen Wohngebiet. Aufgrund der zentralen Lage und der verdichteten Bauweise sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bildungs- und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von nur ca. 200 Metern in der Harksheider Straße. Das Alster-Einkaufs-Zentrum (AEZ) ist in ca. 1,5 km Entfernung zu erreichen. Alle Schulformen und Kindertagesstätten ebenso wie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg und der Golfplatz Treudelberg befinden sich im mittelbaren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 18 km entfernt und ist über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV (Bus Linie 178 in ca. 200 m, S-Bahn Poppenbüttel in ca. 1,9 km) gut zu erreichen. Mit dem Pkw besteht über den Ring 3 und die Saseler Chaussee eine zügige Verbindung nach Hamburg hinein. Auch die Autobahnen 1 und 7 sind gut erreichbar.

Im Hamburger Wohnlagenverzeichnis 2021 wurde die Straße als „gute Wohnlage“ eingestuft. Das ist auch für die Einordnung der Wohnung in den Hamburger Mietenspiegel relevant.

Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer großen vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhausanlage, die in den 1970er Jahren als reines Wohngebiet errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 186 Wohnungen. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Zentralheizung.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über eine befestigte Zuwegung; der Hauseingang und die Wohnung liegen entfernt der Erschließungsstraße, so dass die Lage als ruhig bezeichnet werden kann. Die Zufahrt in die im nördlichen Grundstücksbereich gelegene Tiefgarage geht direkt von der Erschließungsstraße ab.

Ausstattung
Die 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist praktisch angelegt. Es gibt drei gut geschnittene Räume, einen als Erweiterung der offenen Küche oder als Essbereich nutzbaren großen Flur und ein modernes innenliegendes Badezimmer mit wandhängendem WC, einer Dusche mit gläserner Duschtrennwand und einem Handtuchhalterheizkörper. Über das geräumige Wohnzimmer mit Eichenparkett ist eine geräumige, nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick in den grünen Garten zu erreichen. Die offen angelegte Küche ist mit einer älteren Einbauküche einschließlich ausgestattet; diese entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht an einem in der Tiefgarage gelegenen Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung ist an die Zentralheizung der Gesamtanlage angeschlossen, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. In der Wohnung besteht baualtersgemäßer Sanierungsbedarf; Küche, Elektrik sowie einige Bodenbeläge sind zum Teil erneuerungsbedürftig.

Sonstiges
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