Haus zum Verkauf €595.000 668 m²
95448 Bayreuth (Aichig)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1955

6 Stellplätze

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

* Immobilie mit Hauptwohnung und Einliegerwohnung
* im Erdgeschoss Fußbodenheizung
* offene Küche in der Hauptwohnung
* Einbauküche in der Einliegerwohnung
* eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und fünf Außenstellplätze
* herrliche Terrasse (teilweise überdacht)
* offene, lichtdurchflutete Architektur
* Wellnessbad (mit der Möglichkeit eine Sauna zu installieren, Anschlüsse vorhanden)

Diese ganz besondere Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die 3-Zimmer-Einliegerwohnung ist z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Man erreicht die Einliegerwohnung über einem separaten Hauseingang sowie von der Hauptwohnung aus über eine Verbindungstür. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Duschbad und über eine Einbauküche.

Die Hauptwohnung zeichnet sich durch eine offene und lichtdurchflutete Architektur über zwei Ebenen aus.
Vom großzügigen Essbereich mit offener Küche gelangt man über eine Treppe zur Wohngalerie. Hier grenzen das Wellnessbad sowie Schlafzimmer und Ankleide an.

Die Granitterrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Durch eine Terrassenüberdachung kann man den liebevoll gestalteten Garten auch bei schlechterem Wetter genießen.

In 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie. In den folgenden Jahren wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich zusammen mit dem Nachbargebäude auf einem Gemeinschaftsgrundstück und ist nach WEG aufgeteilt. Für diese Immobilie liegt ein eigenes Wohnungsgrundbuch vor.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück mit 1.180 m² beträgt 581/1000. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Anteil von 668 m².

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

95448 Bayreuth (Aichig)

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Aichig.