1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 24 m²
52062 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Appartementwohnung im 4. Obergeschoss
großzügiges, frisch renoviertes Treppenhaus (Sommer 2022)
Betontreppe mit Natursteinbelag
isolierverglaste Fenster in 2009 erneuert
Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
neuwertige Haustüre mit Gegensprechanlage
modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und
Handtuchtrockner aus Bj 2018
Bodenbeläge in 2018 ebenfalls erneuert (Design-Floor)
Balkon mit Metallgeländer

Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines hervorragend gepflegten Wohnhauses mit
insgesamt 16 Wohneinheiten.

Das Haus wurde im Jahr 1973 in einer sehr zentralen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Hauptgebäude der RWTH Aachen, dem "Super C" und dem "Kármán-Auditorium" erbaut.
So sind alle Hotspots der Kaiserstadt ebenso gut zu erreichen, wie die meisten Institute der Technischen Hochschule. Dies garantiert eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Eine Besonderheit der hier angebotenen Wohnung ist die ruhige, von der Straße abgewandte Lage
und der eigene Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Eigentümer haben das Appartement im Jahr 2018 umfassend modernisiert. So wurden beispielsweise die Bodenbeläge und das Badezimmer vollständig erneuert.

Die Wohnfläche von über 24 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon, ein modernes Duschbad, eine kleine Diele und eine Pantryküche. Hinzu kommt ein separater, gut nutzbarer Kellerraum.

Das Appartement ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Derzeitiger Mietertrag ca. € 5.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten liegen gemäß der Hausgeldabrechnung 2021 bei € 153,92, enthalten sind Heizkosten, Wasserverbrauch, Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

Die vorhandene Pantryküche ist Eigentum des Mieters und im Kaufpreis nicht enthalten.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

52062 Aachen

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptgebäude der RWTH.

In Herzen der City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur.

Alle Arten von Geschäften, der Markt und das beliebte Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für den schönsten Dom der Welt und die historische Altstadt.

Natürlich sind auch die fast alle Institute der RWTH und der FH Aachen fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Anleger können von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnung ausgehen.