Haus zum Verkauf €650.000 2566 m²
21357 Barum

Baujahr: 1972

5-Zimmer-Wohnung + Wintergarten im Erdgeschoss, überdachte Terrasse, Kamin;
zwei Wohnungen im Ober-/Dachgeschoss: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung; 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon, großem Bad mit Whirlpool; 2-er-Carport mit jeweils einem Schuppen. Mit erschlossenem Bauplatz, ein positiver Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus liegt vor.

Ganz am Ende in der Wendekehre einer ruhigen Straße – nur Anwohner und Einzelhäuser, kein Durchgangsverkehr – erwartet Sie das große sonnige Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Doppelcarport, jeweils mit Schuppen als Werkstatt, Gartenhaus, Lagerraum und mehr. Der sehr schön angelegte Park/Garten lädt geradezu zur Erholung und Entspannung ein, auch zu Grillabenden oder Sommerfesten. Ein angelegter Weg führt Sie durch den Park in den kleinen Wald, der zum 2.566 m² Grundstück dazu gehört. Bäume, Büsche, Blumen, Schilf, Skulpturen finden Sie hier auf dem gesamten Gelände vor. Aufgrund der Grundstücksgröße ist hier ein erschlossener Bauplatz mit einem positiven Bauvorbescheid aus diesem Jahr vorhanden für ein weiteres Einfamilienhaus, sodass die Möglichkeit einer Grundstücksteilung mit einem Neubau besteht.

Bei dem im Jahr 1972 errichteten Einfamilienhaus handelt es sich um ein eingeschossiges Gebäude mit komplett ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das Haus hat in 2010 ein neues Dach und in 2019 eine neue Heizungsanlage erhalten. Nicht unterkellert. Im gesamten Gebäude finden Sie 2-fach-isolierverglaste Mahagonifenster (nur der Wintergarten besteht aus Kunststoff-rahmen mit 3-fach-Isolierverglasung) vor. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Teppich ausgestattet, das Dachgeschoss mit Laminat und Fliesen.

Über einen ansprechenden Eingangsbereich mit Stufen erreichen Sie das Haus mit einer Eingangsdiele, von der die großzügige Wohnung im Erdgeschoss abgeht. Sie verfügen über einen Flur, von dem ein großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einem sehr schönen Holzofen-Kamin aus Speckstein, ein Arbeitszimmer und der Wintergarten (Baujahr 2018) mit herrlichem Ausblick in den Garten abgeht. Weiterhin erreichen Sie vom Flur das Schlafzimmer, ein Gäste-zimmer, das Bad und einen HWR/Abstellraum.

Über das Treppenhaus in der Eingangsdiele des Gebäudes erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Hier verfügen Sie über zwei Wohnungen mit jeweils Bad und Küche. Wohnung 2 ist mit einem Balkon ausgestattet und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich. In Wohnung 3 verfügen Sie über 2 Zimmer über zwei Ebenen. Das Wohnzimmer ist mit großen Atelierfenstern versehen, hier befindet sich auch die Pantry. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Wohnungsebene mit dem Schlafzimmer, Arbeitsbereich und einem Bad.
Beide Wohnungen sind als Ferienwohnungen ursprünglich eingerichtet worden, die stets sehr lukrativ an Kurgäste (Wohnung 2: Ferienwohnung) bzw. als feste Einliegerwohnung (Wohnung 3) vermietet worden sind. Die Immobilie wird frei geliefert.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor.
Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag sind vom Käufer die Kaufnebenkosten zu tragen, im Wesentlichen: Grunderwerbsteuer 5 %, Notar- und Grundbuchkosten rd. 2 % jeweils des beurkundeten Kaufpreises. Provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit als Makler hin, wir sind auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Gerne betreuen wir Sie vom Besichtigungstermin an über den Kaufvertragsentwurf und den Notartermin - bis frühestens zur Übergabe.

21357 Barum

Der Ferien- und Erholungsort Sankt Dionys (Gemeinde Barum) mit seiner Fläche von 220 ha zählt 478 Einwohner und liegt 4 m hoch. Bekannt-berühmt für sein
„Heidedorf“ mit den vielen historischen Reetdach-Häusern und dem hier ansässigen Golfclub mit exklusivem Restaurant, ein Muss für begeisterte Golfer. Sport und Freizeitaktivitäten kommen hier in St. Dionys ebenfalls nicht zu kurz: im nahe gelegenen Barumer See schwimmen, ausgiebige Touren mit dem Fahrrad, wandern, reiten – die vorhandenen Rad- und Wanderwege ermöglichen dieses. Die nahe gelegene Elbe mit Yachthäfen und gepflegten Lokalitäten ist ebenfalls ein schönes Ausflugsziel. Ein Gasthof, Ferienwohnungen/Pensionen, Bushaltestellen runden die interessante Lage des Ortes ab. Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Im 5 km-nahen Bardowick erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf, auch sind Schulen, Kindergärten, Ärzte ansässig. Shopping in Lüneburg mit der schönen Altstadt in nur rd. 10 km Nähe, zur anderen Seite Winsen an der Luhe in
rd. 11 km Nähe. Auch Lauenburg auf der anderen Seite der Elbe ist einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt ist über die A 39 mit dem PKW in nur rund 40 Min. schnell erreicht.

In St. Dionys ländlich-dörfliche Wohnqualität genießen und trotzdem schnell überall durch die gute Verkehrsanbindung ankommen…