4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047020
Als Kapitalanlage oder perspektivisches neues Zuhause unweit der Ostsee präsentiert sich diese Etagenwohnung. Das Objekt ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.520 € vermietet, bietet sich jedoch nur durch die idyllische ländliche Lage in Ziethen und die kurzen Wege nach Usedom und die Ostsee nicht zuletzt auch als Ferienwohnung an. Wohngenuss im Sommer wie Winter sichern dabei der Zugang zum eigenen Gartenanteil und die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen.
Hier verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 84,45 m², die sich durch den vorteilhaften Schnitt auf 4 helle Zimmer, die große Küche und das Tageslichtbad verteilen. Letztes ist mit einer Badewanne ausgestattet, kann jedoch wieder um eine Dusche ergänzt werden. Lästige Parkplatzsuchen erspart der eigene Garagenstellplatz, der bereits im Angebot inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €, von denen etwa 121 € umlegbar sind.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Zu den ausstehenden Erneuerungen zählen die Elektrik und Heizung.
Ausstattung:
+ Ländliche, idyllische Lage
+ 12 Min. nach Usedom, 30 Min. zum Strand
+ Eigener Gartenanteil
+ Ideal auch als Ferienwohnung
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.520 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230 €, rund 121 € umlagefähig
+ Helle Räumlichkeiten
+ Große Küche
+ Tageslichtbad (Wanne, Dusche mögl.)
+ Kaminanschluss vorhanden
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.172,29 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 84,45 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ziethen, wo Sie oder Ihre Mieter von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitieren. In nur 12 Autominuten erreichen Sie außerdem Usedom und nach nur ca. 30 Minuten können Sie am Strand entspannen - so ist Erholung stets gesichert. Auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips in die Stadt sind möglich.
Nach knapp 10 Autominuten Fahrt gelangen Sie nach Anklam, das sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung stellt. So befinden sich hier Supermärkte, Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken. Auch eine Grundschule ist in Anklam zu finden, während der nächste Kindergarten 6 Autominuten entfernt in Murchin ansässig ist.
Eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz gewährt die B109, über die Sie nach etwa 25 Minuten auf die A20 auffahren können. So werden Sie schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 239a74d59e
