Haus zum Verkauf €1.300.000 380 m²
63477 Maintal

2.98 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2022
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

Kunst und Leben verschmelzen in diesem atemberaubenden zeitgenössischen Neubau-Meisterwerk in der Nähe des Mainufers in Maintal Dörnigheim nutzen Sie Ihre Gelegenheit, an diesem Ort in gefragter Lage zu leben!

Ob der großzügige Wohnbereich, der Sonnenbalkon in der ersten Etage, die Dachterrasse und oder der üppige Garten mit Rasenflächen, alle samt bieten ein sensationelles Wohlfühlklima mit toller Privatsphäre an.

Betreten Sie diese Doppelhaushälfte und erleben Sie atemberaubende Ausblicke durch bodentiefe Fenster und helle offene Räume. Der offene Grundriss und die transparenten Geländer am Außenbalkon werden Ihr Herz höherschlagen lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich, eine offene ca. 12,5 m² große Küche, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Diele. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie ein Anschluss für einen großen Kaminofen, mit dem Sie ein weiteres gemütliches und warmes Raumklima erschaffen können.

Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten zusätzlichen Freiraum. Weiter befinden sich hier ein geräumiges Tageslichtbad und der Eckbalkon, welcher von zwei der Schlafzimmer begehbar ist.

Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie zum Hauptschlafzimmer, mit Ankleide, Zugang zur Dachterrasse und Masterbad, sowie einem weiteren Zimmer welches optional als Büro dienen könnte.

Als wäre dies nicht schon genug, befinden sich im Kellergeschoss viel Platz und Nutzfläche. Bereits vorhanden sind ein weiters Bad und ein Abstellraum, sowie ein großer Kelleranteil mit Anschluss für Sauna, Jacuzzi und der Möglichkeit ein eigenes Fitnessstudio einzurichten.

Alles in allem hat diese Doppelhaushälfte ca. 205 m² Wohnfläche, plus 53 m² Nutzfläche. Einen großen Gartenanteil mit einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz.

Bereits im Garten vorbereitet ist ein Anschluss für die Errichtung eines eigenen Pools.

Die Immobilie befindet sich auf dem neusten Energiestand, mit dreifachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Keller) und einer modernen Wärmepumpe. CAT7 Netzwerkkabel sind nahezu in allen Räumen verlegt. Zusätzlich befindet sich in jeder Etage eine Videogegensprechanlage für die Tür.

Aktuell sind ca. 90 Prozent des Gebäudes schon fertiggestellt und die letzten Feinheiten können gemeinsam mit Ihnen abgestimmt werden.

Gartenfertigstellung, Stellplätze, Photovoltaikanlage (zur Erzeugung des eigenen Stroms) und Speicher sind im Preis mit inbegriffen.

Bei Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Mainhattan Immobilien Team

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

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Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2

63477 Maintal

Wohnen Sie in TOPLAGE von Maintal - in einer angenehmen Umgebung.

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie tegut, Aldi, Lidl, Netto, Penny, diverse Bankfilialen, Ärzte und Apotheken! All dies finden Sie umliegend und sind in gut 5 Minuten erreichbar.

Ebenso kurz sind die Wege zum Regionalbahnhof. Die nächst umliegenden Autobahnen ist die A66 in Richtung Frankfurt oder Hanau und dann weiter nach Fulda.

Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Frankfurt am Main schnell zu erreichen.

Ein breites kulturelles Angebot, ausreichende Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie alle Schulformen bieten gerade jungen Familien optimale Bedingungen. Mit dem Flughafen Frankfurt International - nur 20 Minuten entfernt - und zahlreichen Schnellzugverbindungen liegen Deutschland, Europa und die Welt vor der Haustür.

Maintal ist der westlichste Teil vom Main-Kinzig-Kreis und grenzt direkt an Frankfurt am Main, Hanau, Bruchköbel, Schöneck und Offenbach und Mühlheim am Main.

Für die Zukunft gesehen ist und bleibt Maintal ein attraktiver Standort. Es entstehen zwei separate Gleise für die Nordmainische S-Bahn. Dadurch können künftig nicht nur der Nah- und Fernverkehr getrennt voneinander fahren. Mit der Nordmainischen S-Bahn werden zudem die Städte Hanau und Maintal besser mit dem Frankfurter Osten und dem bestehenden S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebietes verbunden.