3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
72221 Baden-Württemberg - Haiterbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046700

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden im Teilort Unterschwandorf von Haiterbach. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem vollständig renovierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung, die ab 01.11.22 bezugsfrei ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 87 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem neuen, gemütlichem Kamin aus dem Jahr 2022, der beim Kauf separat mit erworben werden kann. Ergänzend lädt ein schöner Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Renovierung der gesamten Wohnung im Jahr 2021 (neu: Badezimmer, Türen, Fenster mit elektrischen Solar-Rollläden). Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Dachboden über der gesamten Wohnung, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 87 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Vollständig renoviert
+ Gemütlicher Kamin (kann separat mit erworben werden)
+ Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Unterschwandorf-Haiterbach, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Nördlich der Kerngemeinde profitieren Sie hier in der Ortschaft Unterschwandorf von der idyllischen Lage am Rande des schönen Schwarzwaldes, welche sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet.

Im Ortskern von Haiterbach erwarten Sie nach ca. 4 Minuten mit dem Auto eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie nach ca. 2 km nach Oberschwandorf und somit zu einem Kindergarten und einer Grundschule und auch ein Spielplatz sowie ein Fußball- und ein Beachvolleyballfeld garantieren neben dem guten Betreuungs- und Bildungsangebot zudem einen aktiven Freizeitausgleich für die Jüngsten. Einige Sportvereine und ein Hallenbad locken in Haiterbach mit einem breiten Spektrum an Freizeitangeboten für jung und alt.

Die nahe gelegene Landstraße 353, die Sie in kurzer Zeit direkt nach Iselshausen führt. Dort bietet sich dank des Bahnhofs “Nahgold-Iselshausen” nicht nur Anschluss an den Regionalverkehr. Auch die Bundesstraßen 28 und 463 sind zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 098c82c709