2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 57 m²
13189 Berlin (Pankow), Prenzlauer Promenade 160 B

frei ab sofort
Geschoss: 3

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Leerstehend und bezugsfertig. Vor etwa 4 Jahren wurde die Wohnung recht umfassend saniert, insbesondere die Elektrik erneuert, die Wände fein gespachtelt (keine Tapete) und der Fußboden erneuert (Laminat). Das Bad sieht gut aus, stammt aber aus einer früheren Sanierung.

Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden, der zwar funktional ist, optisch aber verbessert werden kann. Die Oberfläche sollte nach eigenem Geschmack mit Folie, Holz etc. beschichtet werden.

Der Keller ist trocken. Es liegt Strom an, und damit kann ein e-Bike geladen werden.

Gute Wärmeisolierung. Die Einheit ist kompakt und mit überschaubaren Kosten zu heizen. Gasetagenheizung.

Die Wohnung liegt in der Prenzlauer Promenade. Die Grenze Prenzlauer Berg zu Pankow ist etwa 200 Meter entfernt.

Der Grundriss ist nur ähnlich. Selbst amateurhaft erstellt, den Balkon muss man sich leider denken. Ich arbeite daran. Es gibt ihn aber, siehe (Beweis-) Fotos.

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG (damit ganz oben) eines gepflegten Ensembles.

Ruhige Umgebung, was sowohl für die Umgebung und wohl auch für die Mitbewohner gilt.

Typische Genossenschafts-Architektur, die es im Osten und im Westen Deutschlands zu dieser Zeit gab. Solide Bauweise und alle Wohnungen mit fast identischem Grundriss.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gepflegtes Haus. Gepflegte Gartenanlage. Die Eigentümer und Bewohner achten darauf. Keine Graffiti.

Im Moment wird das Treppenhaus umfassend saniert. Auf die Wohnung entfällt hierfür ein Anteil von 7.000 Euro, was aber im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Sonderumlage wurde bereits geleistet. Wenn Sie einziehen, wird alles fertig sein.

Ich habe wegen des Erreichens der 10-jahres-Grenze 3 Einheiten mit beinahe identischem Grundriss zu verkaufen. Neben dieser Wohnung renoviere ich gerade in der gleichen Wohnanlage eine weitere Wohnung, die erst gegen Ende des Jahres fertig sein wird. Die dritte Einheit befindet sich in Berlin-Mitte (Überschrift: "Ruhige, zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung in Mitte") für 440.000 Euro.

Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2021 = 5.266,99 EUR.

Direkt vom Eigentümer. Kein Makler. Keine Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Prenzlauer Promenade 160 B
13189 Berlin (Pankow)

Die Wohnung befindet sich gefühlt im Grünen, obwohl die Prenzlauer Promenade nur 100 Meter entfernt ist.

Reichlich kostenfreie Parkplätze vor der Tür. Keine Anwohnerparkausweise, und dennoch gibt es Parkplätze.

Fußläufig erreichen Sie die U2-Vinetastrasse, Straßenbahn M13 und M2 sowie den Bus 255. Mit dem Rad oder e-Bike ist man hier sehr gut aufgehoben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel