2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 12159 Berlin (Friedenau)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 2022

English version see below

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehreren S-Bahn-Verbindungen).
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9).
Und eine Bushaltestelle.
Die Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürstendamm sind es von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die Arbeiten hierzu sind bereits im vollen Gange:
- Die Steigleitungen werden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppichläufer.
- Feinsteinbodenbelag wird in beiden Hauseingängen verlegt.
- Wandsockel im Hauseingang wird in Naturstein gearbeitet, eingelassene Briefkästen im Sockel.
- 2 Aufzüge werden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone sind/werden saniert.
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Wegführung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert, und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge wird angebracht.
- Das gesamte Dach wird komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen gerade 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Aufdachterrasse.
- Im Innenhof werden sowohl Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan).

Die Wohnung ist im Seitenflügel im Hochparterre gelegen und stufenfrei vom Aufzug aus zu erreichen.
Verkauft wird diese charmante 3 Zimmer-Wohnung inkl. einer Wohnküche und ....
... mit einem ca. 20 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung mit einer West-Ausrichtung. Von dem mittleren Zimmer, dem Balkon-Zimmer ist der Balkon mit Verbindungsstufen zum Garten hin ergänzt, so dass man den direkten Zugang zum eigenen Garten hat (siehe Grundriss).
Diese Stufen sind noch nicht vorhanden. Der Garten ist als Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung im Grundbuch eingetragen.

Die Wohnung hat 3 Räume inkl. der Wohnküche und einen Balkon zum schön gestalteten Innenhof.
Das Badezimmer hat ein Fenster, alle Fenster haben eine West-Ausrichtung.

Zur Ausstattung:
Z.T. Dielenböden in den Räumen.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 Meter.
Die original Zimmer-Türen und Fenster-Beschläge und die original Holzdoppelkastenfenster in den Räumen sind noch vorhanden.
Jugendstil-Stuck an der Decke im Balkonzimmer und Hohlkehlen auch im Schlafzimmer.

Das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet.
Die Heiz- und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine käuferseits einzubauende Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern zu sehen.
Die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.

Die reine Wohnungsgröße der Innenräume beträgt ca. 50,40 qm, der Garten ist ca. 20 qm groß, so dass die Nutzfläche ca. 70,40 qm ausmacht.
Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Berlin Friedenau, not far from the very popular Cosima-Platz, in a very quiet residential street with beautiful old buildings.

No 5 minutes walk to Bundesplatz, the S-Bahn stop "Bundesplatz" is a station on the Ringbahn (with several S-Bahn connections).

At the same time, there is a subway connection (U9) at Bundesplatz.

And a bus stop.

The city highway can be reached ideally via the AS "Detmolder Straße" or AS "Wexstraße".

The Kurfürstendamm is less than a 15 minutes drive away or 3 km from the front door.

For sale are several apartments in this house.

The seller is renovating the entire common property, the work on this is already in full swing:

- The risers are renewed, for electricity, water and gas.

- All staircases will be renovated and get a carpet runner.

- Fine stone flooring will be installed in both house entrances.

- Wall base in the house entrance will be worked in natural stone, recessed mailboxes in the base.

- 2 elevators will be added.

- The facade on the street and courtyard side and the balconies are being/will be renovated.

- The courtyard will be redesigned, a new pathway will be designed and the courtyard will be beautifully landscaped.

- The entire building services will be renewed.

- All apartment entrance doors on the staircase side will be refurbished.

- A new doorbell system will be installed, and a new mailbox system for both building entrances will be installed.

- The entire roof will be completely renewed and re-roofed, 2 penthouse apartments are currently being built here, each with a rooftop terrace.

- In the inner courtyard, bicycle parking spaces for locking bicycles as well as the area for the garbage cans will be newly created (see garden plan).

The apartment is located in the side wing on the mezzanine floor and can be reached step-free from the elevator.

For sale is this charming 3 room apartment incl. an eat-in kitchen and ....

... with an approx. 20 sqm garden for sole use with a west orientation. From the middle room, the balcony room, the balcony is supplemented with connecting steps to the garden, so that you have direct access to your own garden (see floor plan).
Th
ese steps are not yet available. The garden is registered as a special use area for exclusive use in the land register.

The apartment has 3 rooms including the kitchen-living room and a balcony to the beautifully landscaped courtyard.

The bathroom has a window, all windows have a west orientation.

To the equipment:

Partly floorboards in the rooms.

The room height is about 3.20 meters.

The original room doors and window fittings and the original wooden double box windows in the rooms are still present.

Art Nouveau stucco on the ceiling in the balcony room and coving also in the bedroom.

The entire common property is prepared in good quality by the seller.

The heating and hot water supply will be provided by a gas floor heating system to be installed by the buyer.

The apartment is sold as seen on the pictures.
The renovation / finishing of the apartment is the responsibility of the buyer.

The pure apartment size of the interiors amounts to approx. 50.40 square meters, the garden is approx. 20 square meters large, so that the effective area amounts to approx. 70.40 square meters.

We will be happy to send you a detailed description of the building on request.

Our offers are based on the information given to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.

If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.