1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 45 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Sofort
Geschoss: 6

Bei Errichtung des Gebäudes 2017, wurde auf energieeffizientes Bauen mit Dämmung, entsprechenden Materialien (Fenster & Türen) und Nutzung erneuerbarer Energie, geachtet.
Die Heizanlage des Gebäudes ist eine Wärmepumpe, die für ganz kalte Tage eine Gastherme dazuschalten kann.

Im Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug.
Die Wohnungseingangstüren verfügen über Dreipunkt- Sicherheitsverriegelung, Aushebelsperre, sowie Schallschutz.
Die Böden in der Wohnung sind mit Parkett bzw. Fliesen im Nassbereich ausgestattet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Bad zeichnet sich durch ein Fenster zum Lüften, einen Handtuchhalter sowie eine ebenerdige Dusche aus.


Raffstoreanlage als Sonnenschutz:

Raffstore sind bewegliche Sonnenschutzsysteme, die nur im Außenbereich zum Einsatz kommen. Zwar ähneln sie in ihrer Form den Jalousien, sind jedoch größer dimensioniert und stabiler ausgeführt, um Witterungsbelastungen durch Regen, Wind, Schnee und Hagel standhalten zu können.

Modernes Wohnen inklusive Wohlfühlfaktor und toller Dachterasse bietet diese 1-Raum-Wohnung im Herzen von Leipzig.
Sie befindet sich in einem energieeffizienten Neubau, wodurch sie dem Anspruch auf Nachhaltigkeit durch die Nutzung erneuerbarer Energien gerecht wird.
Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht ein offenes Raum Konzept, welches dennoch einen privaten Schlafbereich bietet.
Highlight der Wohnung ist die knapp 17m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und vor neugierigen Blicken, dank ihrer Höhe, schützt.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Nettorendite Ist in %: 2,9
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.348,00 EUR

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,60 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 7.50, Distanz zur Hauptschule: 3.50

04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

GOHLIS - EIN EXKLUSIVER STADTTEIL
Gohlis - der gediegene, bürgerliche Stadtteil am Zentrum-Nord beeindruckt durch seine ruhige Ausstrahlung. Hier herrscht ein Wechsel
zwischen wunderschönen, alten Stadtvillen und mehrgeschossigen Bürgerhäusern vor. Zwischendrin gibt es Kirchen, Cafes und Parks, in denen
sich gut gekleidete Menschen tummeln. Einer der größten Parks, der Arthur-Bretschneider-Park mit seinem von der Nördlichen Rietzschke
durchflossenen kleinen See, liegt direkt an der Coppistraße, die auch in diesem Bereich eine herrschaftliche Villenbebauung aufweist. Von hier
aus ist es nur ein kurzer Weg in das quirlige Zentrum der Stadt, denn vom um die Ecke liegenden Bahnhof Gohlis ist es nur eine Station bis zum
Hauptbahnhof. Fast genauso schnell gelangt man mit der Tram 12 dorthin. Mit dem Schillerhaus, in welchem Friedrich Schiller vier Monate 1785 lebte und die "Ode an die Freude" verfasste und dem Gohliser Schlösschen hat das Viertel einen unverkennbar gutbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst meint der Leipziger Volksmund: "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis."

Nördlich der Max-Liebermann-Straße bietet das 1923 eröffnete Stadion des Friedens aktive Erholung. Der nördliche Teil von Gohlis, der idyllisch von der Nördlichen Rietzschke durchquert wird, ist vollständig von Kleingärten besiedelt und bietet Ruhe im botanischen Kleinformat.

Westlich der Kleingärten befindet sich die Krochsiedlung, eine Anlage von mehrgeschossigen Häuserzeilen, die in den 1920er Jahren entstanden sind und ein architektonisches Zeugnis der Klassischen Moderne in Leipzig sind.
Quelle leipzig.de