Haus zum Verkauf €333.000 80219 m²
95473 Creußen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1939
frei ab sofort

6 Stellplätze

+ Teilvermietetes Investment
+ JNKM: ca. 5.400 €
+ Wintergarten und Schöner Garten am Bach
+ Keller
+ Neue Heizung 2008 u. Pelletofen im EG
+ Weitere ca. 44, 97 m² im DG
+ 4 Garagen, eine für Womo geeignet u. 2 Stellplätze
+ JNKM der 3 vermieteten Garagen: ca. 1.020 €
+ Inklusive Gewerbeflächen (viel Nutzfläche)
+ Regenzisterne, daher keine Niederschlagsgebühren
+ Photovoltaikanlage (ca. 1900 € p.a. Einspeisevergütung)
+ Dach neu gedeckt, mit Dämmung, 2011
+ Außenflächen Vollisolierung (Vollwärmeschutz)
+ Alle Fenster isolierverglast, überwiegend 3-fach
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Objektnr: 1043995

Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsoptionen dieses gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1939. Die 2-geschossige Immobilie verteilt ihre Wohnfläche von 199,39 m² auf ca. 108,87 m² im EG und ca. 90,52 m² im OG. Zusätzlich sind noch ca. 44,97 m² im Dachgeschoss, mit beschränkter Raumhöhe, die als weitere Wohneinheit dienen können. 3 ehemals als Gewerbe genutzte Räume bieten zudem genug Nutzfläche.

Im Inneren des zwischen 1970 und 1996 erweiterten Familientraums profitieren Sie durch die seit 2021 vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €. Die bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (mehrere Zimmer wurden zu einem großen Wohn-Essbereich verbunden und können bei Bedarf auch wieder getrennt werden) wird u.a. über einen Pellet-Kachelofen erwärmt und profitiert von der großen Terrasse mit Geräteraum und Grill sowie einer überdachten Sitzgelegenheit, von der über eine Treppe auch der weitläufige Garten erreicht wird, der direkt an einem Bachlauf gelegen, erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Auf der Immobilie wurde 2011 eine 6,38 kWp Photovoltaikanlage errichtet, die eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.900 € erzielt. Im gleichen Jahr wurde auch das Dach neu gedeckt und gedämmt, zudem sind alle Außenflächen mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und die überwiegend 3-fach-verglasten Fenster sind isolierverglast. 2008 wurden 4 doppelwandige 750 l Heizöltanks eingebaut.

Auf dem etwa 802 m² großen Grundstück befinden sich auch eine Regenzisterne und 4 Garagen, von denen 3 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca.1.020 € vermietet sind. Die nicht vermietete Garage hat Platz für einen kleinen LKW bzw. ein Wohnmobil, zudem können 2 Freistellflächen genutzt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 199,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

95473 Creußen

Das Haus liegt in Creußen, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, nicht weit von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth entfernt. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der naturnahen Lage sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die nächsten Geschäfte befinden sich etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt und bieten mit einem Supermarkt, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während 2 Kindergärten und eine Schule zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können und die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 900 m entfernten Bahnhof Creußen gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 2 ein guter Anschluss an das Straßennetz.