5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.700.000
Markgraf-Albrecht-Straße 9, 10711 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Das Gründerzeitgebäude in der Markgraf-Albrecht-Straße 9 macht repräsentatives Wohnen zum Erlebnis. Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und wird über ein reichverziertes Foyer per Fahrstuhl oder Treppenhaus erreicht. Innen überzeugen die rund 270 perfekt dimensionierten Quadratmeter durch allgegenwärtige Helligkeit, offene Raumstrukturen und moderne Annehmlichkeiten.

__Die Wohnung__

Köstlichkeiten zubereiten, entspannen oder sich der liegengebliebenen Büroarbeit widmen: Der große, offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich samt Kamin und lichtdurchflutetem Atrium ist multifunktionales Herzstück der Dachgeschosswohnung. Die Einbauküche sowie die Einbauten und Geräte im anschließenden Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten. Für Gäste stehen ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der angrenzende Schlafbereich samt Ankleideraum und Masterbad sorgt indes für Privatsphäre. Die sich daran anschließenden Räumlichkeiten sind als Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ausgebaut. Im Anschluss an den Wellnessbereich liegt ein eigenes vollausgebautes Apartment mit Badezimmer und Küchenbereich. Das Apartment ist separat über den Treppenaufgang des Hinterhauses zugänglich und kann beispielsweise als Nanny-Wohnung genutzt werden. Das Ankleidezimmer samt praktischem Einbauschrank, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum bieten mehr als genug Staufläche für all jenes, was zwischen den schönen Dachgeschosswänden eher ungesehen bleiben soll. Darüber hinaus kann das ganz auf Funktion und Ästhetik ausgerichtete Raumwunder einen weiteren, lichtdurchfluteten Arbeitsbereich vorweisen. Ein besonderes Highlight ist die 79 Quadratmeter umfassende Dachterrasse mit einem traumhaften 360-Grad-Blick über Berlin. Eine kleinere Loggia ergänzt die atemberaubend schönen Freiluftquadratmeter. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich zudem ein 38 Quadratmeter großer Keller, der als Hobbyraum, Werkstatt oder Weinkeller genutzt werden kann.

__Die Lage__

Die Markgraf-Albrecht-Straße 9 befindet sich in 200 Meter Entfernung zum weltberühmten Kurfürstendamm. Hier ist man umgeben von einem gewachsenen Wohnumfeld mit exquisitem Flair und gelebten Tugenden: eine hohe Lebensqualität, ein Bewusstsein für etablierte Werte und entspannte Umgangsformen kennzeichnen das tägliche Miteinander. Eine gediegene, entschleunigte Atmosphäre mit internationalem Lifestyle und die Schaubühne als Musentempel vor der Haustür kennzeichnen die Nachbarschaft. In direkter Nähe befinden sich internationale Premium-Flagshipstores, feinste Shopping-Adressen, ausgezeichnete Gastronomie sowie inhabergeführte Läden für den täglichen Bedarf. Vielfalt prägt auch die Anbindung: Per U- und S-Bahn, Bus sowie Stadtautobahn gelangt man schnell ans Ziel. Zudem sind die grünen Lungen Berlins, der Tiergarten und der Grunewald, sowie der Wannsee in wenigen Minuten erreichbar.

# Ausstattung
79 m² große Dachterrasse mit einmaligem 360-Grad-Blick

Offener Wohn-/Koch-/Essbereich samt Kamin und Atrium

Privates Separee mit Ankleideraum und Masterbad

Wellnessbereich mit Sauna und Dusche

Option einer Nanny-Wohnung mit eigener Küche

38 m² großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Provisionshinweis: 3.57%

# Lagebeschreibung
Die Markgraf-Albrecht-Straße 9 befindet sich in 200 Meter Entfernung zum weltberühmten Kurfürstendamm. Hier ist man umgeben von einem gewachsenen Wohnumfeld mit exquisitem Flair und gelebten Tugenden: eine hohe Lebensqualität, ein Bewusstsein für etablierte Werte und entspannte Umgangsformen kennzeichnen das tägliche Miteinander. Eine gediegene, entschleunigte Atmosphäre mit internationalem Lifestyle und die Schaubühne als Musentempel vor der Haustür kennzeichnen die Nachbarschaft. In direkter Nähe befinden sich internationale Premium-Flagshipstores, feinste Shopping-Adressen, ausgezeichnete Gastronomie sowie inhabergeführte Läden für den täglichen Bedarf. Vielfalt prägt auch die Anbindung: Per U- und S-Bahn, Bus sowie Stadtautobahn gelangt man schnell ans Ziel. Zudem sind die grünen Lungen Berlins, der Tiergarten und der Grunewald, sowie der Wannsee in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19b66d60-2054-45e1-9e1a-28a28749d97b