Haus zum Verkauf €265.000
18574 Mecklenburg-Vorpommern - Poseritz

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Poseritz. Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohnzimmer, Flur, Essbereich, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Flur und Bad mit Wanne. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Badfenster im Dachgeschoss hat ein elektrisches Rollo.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für sparsame und angenehme Wärme. Im geschützten und pflegeleicht angelegten Gartenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus für Geräte und Gartenmöbel.
Weiterhin gehört als Nebengebäude die massive Garage sowie der Carport mit Abstellraum dazu.
Alle Medien, wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen über das öffentliche Netz an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

- Einfamilienhaus
- Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Essbereich, Küche, Bad mit Dusche, HWR
- Aufteilung Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad mit Wanne
- Kaminofen im Wohnzimmer
- alle Fenster mit Rollläden (manuell)
- Terrasse (überdacht)
- Garage
- Carport mit Abstellraum
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Poseritz ist eine Ortschaft und eine Gemeinde im Süden des Muttlandes der Insel Rügen direkt am Strelasund und zählt etwa 950 Einwohner. Urkundlich erwähnt wurde Poseritz erstmals im Jahre 1313. Durch den Ort Poseritz führt die Landesstraße 29 von Garz/Rügen zur Strelasundquerung. Umgeben wird Poseritz von den Nachbargemeinden Samtens im Norden, Garz im Osten und Gustow im Westen. Der Ort Poseritz wird durch einen dörflichen Charakter geprägt und befindet sich in einer Entfernung von ca. 20 Kilometer von Bergen auf Rügen und ca. 16 Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt. Poseritz liegt inmitten einer landwirtschaftlich orientierten Region und ist eingebettet in Felder, Wiesen und Mischwälder, die ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bieten. Urlauber haben die Möglichkeit, per Pferd über den Reit- und Fahrvereins Poseritz e.V., die Landschaft zu erkunden. Die Landschaft um Mellnitz und die Puddeminer Wiek gehört mit zu den reizvollsten Naturschönheiten der Gemeinde. Im nördlichen Teil der Puddeminer Wiek gibt es einen kleinen, aber feinen Naturhafen mit mehreren Liegeplätzen für Einheimische und Gäste.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3714-1598