2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Eingebettet im Herzen von Altforweiler, am unteren Rand des Saar-Gaus, ruhig gelegen offenbart sich diese wunderschön geschnittene Eigentumswohnung mit Penthaus-charakter im modernen Amerikanisch-offenen Wohnstil auf 93,30m³ im Dachgeschoss eines sehr Neu und Modern anmutenden Gebäudes, welches 2012 Kernsaniert wurde.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die riesige Terrasse und hat einen Wunderschönen Blick in den Garten und das umgebende Grün des Beruser Berges. Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, sodass man auf der Terrasse die Sonne genießen kann. Das Großzügig und modern ausgestatte Bad bietet eine Eckbadewanne die zum Relaxen einlädt. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich ist mit seinen knapp 53 m² sehr Amerikanisch und offen gestaltet. Von dort gelangt man ebenfalls auf die große Dachterrasse. Die Küche bildet den Mittelpunkt und jeder ist dabei wenn Essen zubereitet wird. Man kann sich bequem an der Küchentheke (mit indirekter LED-Beleuchtung) mit dem Koch - oder der Köchin unterhalten. Das Esszimmer schließt direkt an die Küche an und bietet ebenfalls einen schönen Blick in den grünen Garten.
Die leichten Dachschrägen geben der Wohnung einen zusätzlichen Charakter und vermitteln das Penthaus-Gefühl. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz direkt vorm Haus.
# Ausstattung
Schlafzimmer 14,91m² und davor die große Terrasse 48m².
Das Badezimmer ist mit 9,3m² sehr geräumig.
Es gibt noch einen zusätzlichen Abstellraum 3,60m².
Der Wohn-Küchen-Essbereich ist mit 53,31m² sehr großzügig und offen gestaltet.
Die Küche ist modern und Komfortabel mit modernen Geräten wie Backofen in Stehhöhe, Cerankochfeld, Microwelle, Spülmaschine und modernem integriertem LED Licht ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, darunter sorgt die Fußbodenheizung für eine wohlige und angenehme Wärme.
Für Optimalen Empfang sorgt die Sat-Anlage.
Für schnelles arbeiten von zu Hause aus sorgt die 1000er High Speed Internet Leitung über die das Objekt verfügt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Altforweiler in der Gemeinde Überherrn in einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Altforweiler ist nur ca. 10 Fahr-Minuten von der Kreisstadt Saarlouis entfernt. Die A620 in Richtung Saarbrücken und die A8 in Richtung Luxemburg ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen
# Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Gerne auch direkt an mich: detlef.stockmannremax.de Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!
Wir hatten bereits einige Interessenten Kontaktiert und dabei festgestellt, dass weitgehend nicht bekannt ist, dass sich die Finanzierungsauflagen der Banken GEÄNDERT und VERSCHÄRFT haben, insbesondere auch im Bezug auf die aktuelle Situation in unserem Land.
Um Ihnen mehr Sicherheit zu bieten, dass die Immobilie nach Besichtigung und weiter bestehendem Interesse auch finanzierbar wäre, möchten wir Sie bitten sich vorab bei einem Kreditinstitut Ihrer Wahl nach aktuellen Konditionen für eine adäquate Finanzierung zu bemühen.
Hierfür stellen wir Ihnen gerne das Exposè zur Vorlage bei der Bank zur Verfügung.
Sollten Sie bereits über eine aktuelle Finanzierungszusage in ausreichender Höhe oder Eigenfinanzierungsmittel verfügen, bitten wir Sie sich kurzfristig wieder bei uns zu melden.
Wir stellen Ihnen dann gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000€ ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Interessiert an dieser Immobilie?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr---
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 351141032-715
