6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
63808 Bayern - Haibach Unterfr.

# Objektbeschreibung
Das Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1971/1972 in massiver Bauweise hergestellt.
Im Jahre 2011 sind größere Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, diese umfassten den Einbau von dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden, teilweise programmierbar und die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Schon beim ersten Betreten der Wohnung wird durch die hellen Räume ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
In den Wohn- & Schlafzimmern wurde Parkettboden verlegt, in den
Bädern, der Küche, den Fluren und im Esszimmer Fliesen.
Die beiden Etagen sind intern über eine Metallwendeltreppe mit Treppenstufen aus Buchenholz verbunden.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über formschöne weiße
Sanitärobjekte. Neben einem Waschbecken, dem WC, einer
bodengleichen Dusche und einer Badewanne ist das Badezimmer auch mit einer Handtuchheizung und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im innenliegenden Duschbad im Souterrain sind ebenfalls ein
Waschbecken und eine Handtuchheizung vorhanden. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die hochwertige Einbauküche, die ca. 9 Jahre jung.
Beheizt wird das Objekt mittels eine Gastherme von Viessmann aus
2009 über weiße Wandheizkörper.
Es besteht außerdem die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage und ein eigener SAT-Anschluss für den TV-Empfang.
Die im Untergeschoss befindliche Terrasse mit anschließendem Garten rundet das Gesamtbild dieser großzügigen und außergewöhnlichen Wohnung ab.

Ein PKW Stellplatz sowie Garge sind für 25.000 € zuzüglich zu erwerben.

haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir eine Anfrage, gerne biete ich Ihnen ein Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
+Flur
+Tageslichtbad,
+Gäste-WC
+geräumige Wohnküche
+Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+großes Schlafzimmer
+Durchgangszimmer mit Wendeltreppe nach unten

Souterrain:
+Flur
+innenliegendes Duschbad
+Schlafzimmer
+Wohnzimmer mit Durchgang zum Kinderzimmer und Ausgang zur
Terrasse und Garten
+Außenbereich mit eigenen
+Gartenanteil und Garage sowie Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Gemeinde Haibach schließt östlich an Aschaffenburg an und liegt etwa 10-15 Minuten vom Aschaffenburger Zentrum entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote bieten Abwechslungsreichtum direkt vor Ort.
Wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt liegt außerdem das
Haibacher Hallenbad.
Medizinische Versorgung in Form von Ärzten
und Apotheke, gute Infrastruktur durch eine gut frequentierte
Stadtbusverbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen Haibach weiterhin als eigenständige
Gemeinde aus.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 106,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 2027-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Anbieter-Objekt-ID: 46330105-09048