3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Der renommierte Architekt Georg Friedrich Bihl prägte das Stadtbild des Stuttgarter Südens und entwarf auch dieses stattliche Haus, das 1914 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die adrette 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Anbindung an das pulsierende Leben der Stuttgarter Innenstadt. Auch Flughafen und Autobahn erreichen Sie schneller als gedacht!

Die Wohnung überzeugt durch ihren Altbaucharme mit ca. 2,9 m Deckenhöhe und vielen originalen Details.
Der klare, funktionale Schnitt bietet Ihnen echte Wohlfühlatmosphäre: ein Wohnbereich mit Erker, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine großzügige Einbauküche mit verglaster Loggia sowie ein modernes Bad und eine separate Toilette.

Nach Parkplätzen müssen Sie nicht mehr suchen - ein eigener Außenstellplatz rundet die hohe Attraktivität dieser Immobilie ab.

Die beiden Kellerräume befinden sich im 1. und 2. Untergeschoss. Den Waschmaschinenanschluss gibt es direkt in der Wohnung.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - von dieser Wohnung werden Sie begeistert sein!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
- hohe Erhaltungsrücklage des Hauses
- Einbauküche
- hochwertiges Echtholzparkett
- Bad und Toilette neu modernisiert
- Außenstellplatz
- zwei Kellerräume
- Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.810,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2019
Gültig bis: 2029-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-06332