6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.250.000 222 m²
60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Echtholzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Deckenhöhe circa 2,70 Meter
- Einbauküche mit Inselküchenblock
- Hochwertige Einbauschränke
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Tageslicht-Wannenbad
- Tageslicht-Duschbad
- Gegensprechanlage
- Vier Balkone jeweils mit Wasseranschluss
- Personenaufzug
- Massiv erbautes Wohnhaus (2013) mit Tiefgarage
- Haus mit nur sechs Wohneinheiten
- Tiefgaragenstellplatz

Diese elegante und hochwertige Immobilie befindet sich in einem imposanten Wohngebäude im beliebten Frankfurter Dichterviertel das 2013 fertiggestellt wurde.
Lichte, helle Wohnräume und ausgewählt hochwertige Materialien geben ein zeitgemäßes Wohngefühl und schaffen einen idealen Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss und die klug gewählte Raumaufteilung nutzen die Wohnfläche optimal. So entsteht Raum für eigene Vorstellungen mit denen die Immobilie zum Zuhause wird.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über die moderne Treppe oder den Personenaufzug. Bereits im Entrée lässt sich die Großzügigkeit der Wohnung erahnen. Empfangen werden Sie von der repräsentativen und großen Diele, welche sich mit einer Deckenhöhe von circa 2,70 Meter und dem Eichenmassivholzparkett einladend und hochwertig präsentiert.
Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein. Auf einer Wohnfläche von über 220 Quadratmeter ist Raum für einen großzügigen Essbereich mit offener Markeneinbauküche und Inselküchenblock; der vom mehr als 30 Quadratmeter großen, geräumigen Wohnbereich ergänzt wird, welcher durch eine raumteilende Innenwand eine eigene Einheit bildet, ohne zu trennen.
Wie in einem großzügigen Haus sind Wohnbereich und Schlafräume separiert.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer jeweils mit separater, begehbarer Ankleide, sowie einem Arbeitszimmer und einem Fitnessraum. Zwei freundlich, hell ausgestattete Tageslichtbäder stehen zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer liegt ein Bad en-Suite, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschtische mit Unterschrank und einem WC.
Das zweite Bad ist ausgestattet mit Walk-in Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC.
Die Wohnung bietet vier kleinere und größere Balkone die an Ost-, Süd- und Westseite liegen.

Daneben verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner, der auch Abstellfläche bietet.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Echtholzdielenboden ausgelegt.
Die Wohnung hat zahlreiche hochwertige Einbauschränke.
Die Sanitärräume und der Hauswirtschaftsraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Sanitärobjekte sind von Kaldewei und Duravit und die Armaturen von Grohe.
Großformatige, teilweise Bodentiefe dreifach verglaste Holzfenster sorgen für freundlich, helle Räume und eine hervorragende Dämmung.
Eine Fußbodenheizung sorgt für die richtige Raumtemperatur und wird von einer modernen Heizungsanlage versorgt, einer Luft-Wärmepumpe.

Im Untergeschoss befindet sich ein zugeordneter Abstellraum und in der Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene eins- bis drei-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in zehn Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.