4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Objektbeschreibung:

Bei dieser modernen ca. 93m2 großen lichtdurchfluteten 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Wohn-/Esszimmer und ideal ausgerichtetem Süd-Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz in einem Haus
mit 6 Parteien handelt es sich um eine attraktive Immobilie zum selber einziehen oder nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie ist in einem absolut neuwertigen Zustand ohne Sanierungsstau.

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichteten sehr schön und funktional angelegten Wohnanlage mit einer roten Klinkerfassade im grünen Korschenboich-Glehn.

Darüber hinaus wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (2019 erneuert) mit Heizenergie versorgt sowie wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, so dass Sie hier einen sehr guten Energiestandard haben. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind überall mit Fliegenschutzgittern versehen und auf dem Balkon steht Ihnen eine Markise zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Plissees in der Küche, dem Kinderzimmer sowie in der Galerie/ Flur und dem Badezimmer mit Wanne und Fenster im Obergeschoss.
Das Gäste-WC in der unteren Ebene wurde mit einer Dusche ausgestattet, so dass ausreichend Möglichkeiten für eine Familie bzw. Gäste zur Verfügung stehen. Die Küche verfügt über eine neue Elektroinstallation, neue Fliesen und einer Einbauküche (jeweils 2014). - Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer modernen Küche vor. Die Küche ist im Kaufpreis mit enthalten.
Im Schlafzimmer/Arbeitszimmer im Obergeschoss befindet sich ein moderner großer vom Schreiner angefertigter Einbauschrank sowie ein installiertes Klimasplitgerät.
Die gesamte Wohnung ist in beiden Ebenen pflegeleicht gefliest.

Die großzügig geschnittene Wohnung mit dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ein komfortables Wohnen im Grünen mitten im Ortskern von Korschenbroich-Glehn mit verbundener Infrastruktur wie bspw. Einkaufen, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, Busverbindungen, Kindergarten und Schulen.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).
Des Weiteren gibt es einen großen Fahrradkeller sowie Waschkeller. Neben dem Haus befindet sich ein Sandkasten mit entsprechender Grünfläche.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

2008:
- neue Veluxfenster im Dachgeschoss
2010:
- neue Fliesen im Wohn-/ Essbereich, Flur, Kinderzimmer sowie im gesamten Obergeschoss
2014:
- neue Durchlauferhitzer im Bad u. Gäste-WC
- neue Fliesen in der Küche
- neue Elektroinstallation in der Küche
- neue Markise auf dem Balkon
- Fliegenschutzgitter in allen Fenstern
- Aufsetzrolllade mit integriertem Fliegenschutz im Arbeits-/Kinderzimmer
- Plissees in der Küche, Schlafzimmer, Galerie u. Bad mit Tageslicht
2016:
- Sanierung vom Badezimmer und Gäste-WC
- Einbau von hochwertigen Markenprodukten in den Bädern
- Austausch der Innentüren
2020:
- Modernisierung Balkon

Ausstattung:

- Gaszentralheizung/ Fußbodenheizung mit jeweils einzelnen Heizkreisen
- Gäste-WC ist zum Duschbad ausgebaut
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überall Fliesenboden
- Klimasplitgerät im Schlafzimmer
- harmonische Hausgemeinschaft

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.