Haus zu vermieten €1.600
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und attraktive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Umgebung in Heidenau. Sie verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine Fußbodenheizung. Im gesamten Haus liegen hochwertige Vinyl- bzw. Fliesenböden. Hervorzuheben ist die wunderschöne großzügige und eigene Gartenfläche.

Im Hochparterre finden Sie das großzügige helle Wohnzimmer mit offener Küche und moderner EBK sowie den Zugang auf den schönen hofseitigen Balkon. Hier können Sie wunderbar entspannen und sich vom Alltag erholen. Zudem gibt es ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Gästebad mit Fenster und Dusche und einen Abstellraum, welcher Ihnen zusätzliche Staufläche bietet. In diesem befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Im Dachgeschoss liegen das optimal geschnittene Schlafzimmer mit Ankleide, zwei flächenmäßig fast gleich große Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich der Pkw-Stellplatz in der Doppelgarage. Weiterhin finden Sie hier Abstell- und Fahrradraum.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, separate Küche, Wohnküche, Einbauküche, Boden: Vinyl
Bad mit Fenster, sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Wanne & Gästebad mit Dusche, Bad mit Dusche
Trocknen im Hof, Anschluss im Abstellraum
Vinyl
großer Garten, großer Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Zum Umland Süd von Dresden gehören z.B. Bannewitz mit den Ortsteilen Boderitz, Börnchen, Cunnersdorf, Gaustritz, Gelberode, Goppeln, Hainichen, Possendorf, Rippien und Welschhufe, die Stadt Heidenau mit den Ortsteilen Groß- und Kleinsedlitz und Gommern sowie die Landgemeinde Kreischa mit 15 Ortschaften. Die Wirtschaftsstruktur von Heidenau und Bannewitz zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Unternehmen wie der Kompressorenbau Bannewitz GmbH (KBB), das Traditionsunternehmen für Abgasturbolader in Sachsen und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind in der Gegend angesiedelt. Kreischa ist u. a. durch seine Rehabilitationsklinken z.B. Klinik Bavaria als Kurort bekannt. Die Städte sind mit Sport- und Freizeiteinrichtungen und Bildungseinrichtungen gut versorgt. Mit S-Bahn, Bus und Schiff oder dem eigenen Auto (B172 und A17) sind Dresden und die Sächsische Schweiz von Heidenau aus leicht erreichbar. Bannewitz grenzt an den Süden Dresdens und bildet gleichzeitig das Tor zum Osterzgebirge. Mit der Anschlußstelle der A17 DD-Südvorstadt wird die B170, die durch Bannewitz führt, zum Autobahnzubringer. Bemerkenswert und touristische Attraktion ist der Barockgarten Großsedlitz.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche von ca. 200 m².

Es wird eine Staffelmiete wie folgt vereinbart: Ab dem 2. Jahr erhöht sich die monatliche Kaltmiete von 1600 EUR um 50 EUR auf 1650. Ab dem 3. Jahr erhöht sich die monatliche Kaltmiete von 1650 EUR um 50 EUR auf 1700 EUR. Ab dem 4. Jahr erhöht sich die monatliche Kaltmiete von 1700 EUR um 50 EUR auf 1750 EUR.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.05.2022
Gültig bis: 17.05.2032
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-30937