1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Bürgerheimstr. 19, 10365 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft von 19 Einheiten in guter Lage von Berlin-Lichtenberg und ruhiger Seitenstraße. Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Investitionsstau besteht lt. den letzten WEG-Protokollen nicht.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1998/1999 modernisiert/saniert. Hierbei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsstränge erneuert, eine Gaszentralheizung installiert, Küchen und Bäder modernisiert, Treppenhäuser und Fassaden erneuert sowie das Dachgeschoß instandgesetzt.

Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. OG mit der Sichtachse zur ruhigen Seitenstraße. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es gibt eine Gegensprechanlage und einen schönen hellen Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Weiterhin sind ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden.

# Ausstattung
Die letzte Renovierung der zum Verkauf stehenden Wohnung erfolge im Rahmen des Einzuges des aktuellen Mieters im September 2015.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und trotz des 1. OG sehr hell und ruhig. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Flur und Wohn-/Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen Dielenboden, in Badezimmer und Küche über helle Fliesen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große helle Küche bietet Platz für eine Essecke und kann als Wohnküche genutzt werden. Schöne hohe Räume runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein abgetrennter Kellerverschlag.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 560,00 € Nettokaltmiete zzgl. 105 € Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Wohngeld beträgt 185,30 €.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, die Wohnung selbst zu nutzen, dann können wir Sie gerne über die Möglichkeit zu einer Eigenbedarfskündigung informieren. Die Mieterin ist über den Verkauf der Wohnung informiert und eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Lichtenberg, nur ca. 2 Minuten Fußweg vom U-Bahnhof Magdalenenstraße und ca. 5 Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Lichtenberg. Weiterhin sind diverse Busverbindungen ebenfalls in ca. 2 Minuten Fußweg erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, das Ring-Center, S- und U-Bahn-Station Frankfurter Alle sowie der Stadtpark Lichtenberg sind in ein paar Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag und ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 20.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6046/Whg 02#NPLJr