4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 83 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Zentrale Stadtteillage
+ Ideal angebunden an die Innenstadt
+ Sukzessive vollständig renoviert
+ Großer Balkon mit Markise
+ Familienfreundlicher Schnitt
+ Helle Wohnräume
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschwanne und WMA
+ Böden neu 2010
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €

Objektnr: 1045482

Ein familienfreundlicher Schnitt, ein wunderschöner, großer Balkon mit Markise und ein umfassend modernisierter Zustand: Dies sind nur einige der Highlights, die diese hier zum Verkauf stehende Etagenwohnung in attraktiver Lage von Augsburg-Lechhausen kennzeichnen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und präsentiert in einem vollständig renovierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und umfasst insgesamt neben dem lichterfüllten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon 3 weitere, flexibel nutzbare Wohnräume sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Ein pflegeleichter Laminatboden in schöner Optik wurde erst 2010 verlegt und schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zusätzliche 15.000 € erworben werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010

86165 Augsburg (Lechhausen)

Die familienfreundliche Wohnung befindet sich fernab des Straßenlärms in einer ruhigen Wohnanlage in Lechhausen-Süd, dem nach der Innenstadt bevölkerungsreichsten Stadtteil Augsburgs. Die angenehme Nähe zum Lechufer sowie die gute Anbindung und Infrastruktur machen den Stadtbezirk zu einer beliebten Wohngegend. Nahe gelegene Grünanlagen sowie die Uferpromenade der Lech eignen sich hervorragend für Spaziergänge oder Sportaktivitäten im Freien. Das Freibad Lechhausen liegt etwa 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt die City-Galerie Augsburg ein, die etwa 8 Radminuten entfernt liegt.

Innerhalb von etwa 15 Minuten können fußläufig zahlreiche Angebote zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister. Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Altersklassen sind in der Nachbarschaft ebenfalls vorhanden und machen die Lage auch für kleine Familien sehr attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine etwa 230 m entfernte Stadtbahn-Haltestelle gewährleistet, wodurch Sie schnell und unkompliziert zur Innenstadt gelangen können. Die B2 verläuft an der südwestlichen Begrenzung des Stadtbezirks, weshalb im Norden ein schneller Anschluss an die A8 und im Süden an die B300 besteht.