Haus zum Verkauf €395.000 136 m²
38116 Braunschweig

In den siebziger Jahren baute der Architekt Hans Joachim Gerike Einfamilienhäuser, die durch ihre klare Konstruktion und geschickte Raumaufteilung Anerkennung fanden. Dieses ca. 136 m² große Gartenhofhaus überzeugt durch seine noch heute moderne Aufteilung. Insgesamt stellt diese Immobilie vier Wohnräume, ein Hauptbad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche und einen Küchenbereich zur Verfügung. Der gepflegte, schön bewachsene Garten bietet Ihnen Privatsphäre. Die überdachte Terrasse wurde durch eine Pergola erweitert. Stimmungsvolle Sommerabende verschafft der Außenkamin. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte. Der Bungalow ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche und ein Hobby- und Partyraum. Vom Keller gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Eine Garage befindet sich in direkter Nähe auf einem Garagenhof. Konnten wir Ihre Neugierde wecken? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser zeitlosen Immobilie überzeugen!

- Besonderheiten: Kamin

Das Kanzlerfeld, im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes gelegen, gehört zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Braunschweigs. Zum Stadtzentrum mit seinem historischen Kern bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit öffentlichen Nahver-kehrsmitteln dauert die Fahrt zehn Minuten. Sowohl die A391 als auch die A2 sind schnell zu erreichen. In einem kleinen Einkaufszentrum, in unmittelbarer Nähe zu der Wohnimmobilie gelegen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün. Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt. Innerstädtische Grüngürtel wie das Lammer und das Pawelsche Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 183,80, Fernwärme, Baujahr: 1973, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.