Haus zum Verkauf €945.000 922 m²
22926 Ahrensburg

3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

- Wintergarten
- Kachelofen
- Holzparkett
- Tischlereinbauschränke
- KLAFS Sauna
- Alarmanlage
- Rollläden
- Doppelcarport

Herzlich willkommen in einem großen Haus, in dem Familienleben und Homeoffice harmonieren. Der elegante Rotklinker präsentiert sich im Außen- und Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 922 m² großen Südwestgrundstück errichtet. Die Wohn-Nutzfläche von über 255 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, auf das Obergeschoss und auf das Untergeschoss. Der Anbau des Wintergartens und des Windfangs von 1990 vervollständigen die Großzügigkeit und verleihen dem Haus seinen heutigen Glanz.

Zurückhaltend in einer Hinterlandbebauung liegt das Familienhaus auf einer kleinen Anhöhe. Das Entree mit einer separaten Garderobe und Platz für das Klavier begrüßt Sie und führt Sie in den hellen Wohn-Essbereich. Ein ausdrucksstarker Lebensraum zum Wohlfühlen, der Ihnen mit der Verbindung zum Wintergarten viele Sitzbereiche bietet. Entspannen Sie vor dem Kachelofen, oder ziehen Sie sich zurück in den großen Wintergarten und lesen ein Buch im Schatten der Kastanie. Oder Sie treffen sich zu einem geselligen Beisammensein an der Tafel im Esszimmer. Die weißen Sprossenfenster und das gekalkte Holzparkett sorgen stets für Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich haben Sie Austritt auf die Terrasse. Sonnig und geschützt thront sie über dem Garten und gibt den Blick zu den Rhododendren frei. Im vorderen Bereich des Hauses liegt die Küche - Ihre neue Kommandozentrale. Die Einbauküche ist in weißen Tönen gehalten und durch Schiebetüren mit dem Essbereich und der Eingangsdiele verbunden. Den ersten Cappuccino in der Morgensonne genießen Sie auf dem mit Schiffsdielen ausgelegten, überdachten Windfang am Eingangsbereich. Für Homeoffice im Abendlicht sorgt das weitere Zimmer im hinteren Bereich des Hauses. Das große Erkerfenster lässt Innen und Außen verschmelzen, und die Einbauschränke dienen als besonderer Rückzugsort der Lektüre.

Das helle Treppenhaus führt Sie zu Ihren Privaträumen im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein praktischer Ankleideraum. Zusätzliche Einbauschränke auf dem Flur geben den Schlafräumen Großzügigkeit. Einen entspannten Start in den Tag offerieren sowohl das Bad en Suite für die Eltern als auch das Kinderbad mit Dusche.

Im gefliesten Untergeschoss befinden sich weitere wohnlich nutzbare Räumlichkeiten. Das Zimmer mit Austritt in den Garten könnte als zweites Homeoffice dienen oder auch Ihren Übernachtungsgästen vorbehalten sein. Ein Wellnessraum mit einer KLAFS Sauna und einer Dusche lädt zur Entspannung ein. Zudem bietet Ihnen das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum und Räumlichkeiten zum Lagern. Weitere Staufläche haben Sie auf dem Dachboden, der über eine Monarchtreppe zugänglich ist.

Das sonnige Grundstück ist Ihr privater Rückzugsort. Der Garten mit einem Zierteich und einer zweiten Terrasse unter dem Obstbaum ist schön eingefriedet. Außenstellplätze und ein Doppelcarport sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen. Eine Alarmanlage und Außenrollläden dienen Ihrer Sicherheit.

Wir hoffen, wir können Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck vermitteln, und freuen uns, Ihnen den eleganten Rotklinker bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diesen eleganten Rotklinker näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungstermine werden unter Einhaltung der aktuellen Hygienevorschriften durchgeführt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB)
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig

Nutzfläche: 100,00 m²

22926 Ahrensburg

Ahrensburg, die schöne Nachbarin aus Schleswig-Holstein, liegt vor den Toren Hamburgs. Eine Stadt zum Wohlfühlen. Die Schlossstadt verbindet eine perfekte Infrastruktur zur Hansestadt sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld zur Natur.
Der von uns angebotene Rotklinker befindet sich im gefragten Stadtteil Ahrensburg-Ost in der Vogelsiedlung vom Waldgut Hagen. Es ist ein reines Wohngebiet, das überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. In der Anwohnerstraße können Ihre Kinder so aufwachsen, wie sie es sich wünschen, und beherzt die Umgebung entdecken.
Angrenzende Weiden lassen das Muhen der Kühe und das Wiehern der Pferde erklingen, und ab und zu ziehen Wildgänse in Formation über das Haus hinweg.
Kitas, Grundschulen sowie mehrere Gymnasien wie auch Gemeinschaftsschulen sind für Ihre Kinder bequem erreichbar und bieten eine sehr gute Bildungsauswahl.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es reichlich. Entweder Sie kaufen in gut sortierten Lebensmittelmärkten ein oder Sie fahren zum nahen Ortskern von Ahrensburg mit seinen Geschäften und Boutiquen. Anlaufpunkte für Ihren kulinarischen Anspruch finden Sie auf dem wöchentlich stattfindenden Markt. Die Ärzteversorgung ist ebenso umfangreich.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 25 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt werden Sie keine Ampel sehen. Ohne Auto haben Sie ebenfalls Optionen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die U-Bahn-Haltestelle Ahrensburg-Ost liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier haben Sie und Ihre Familie mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger City. Oder Sie fahren mit der Regionalbahn, die zwischen Lübeck und Hamburg pendelt.
Der nahe Wald Forst Hagen und die angrenzend gelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal dienen der puren Erholung und prägen den Lebensgenuss der Lage. Reitmöglichkeiten vor der Tür sowie vielseitige Sportvereine ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie eine weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer.
Sie werden die zentrale und auf Familien ausgelegte Lage schnell lieben... vielleicht sind Sie auch schon verliebt.