2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045199
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2094. Allerdings fallen keine Kosten für die Nutzung des Erbbaugrunds an, die Erbpacht ist kapitalisiert bis 2094, sodass kein Erbbauzins gezahlt werden muss.
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in einer schönen Wohnsiedlung in Blankenfelde-Mahlow. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Objekt umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, an den eine offene Küche inklusive Einbauküche anschließt, sowie ein Schlafzimmer in Ostausrichtung und ein helles Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich im Flur ein praktischer Abstellschrank.
Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein überdachter Balkon zur Entspannung im Freien ein. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie die Sonne hier bis in die Abendstunden.
Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen gehörte 2022 die Installation der Schallschutzfenster mit
neuen Alu-Rollläden im Wohnzimmer sowie des automatischen Be- und Entlüftungssystems in der gesamten Wohnung. Alle Zähler sind mit Funkablesung ausgestattet. Zudem ist ein PKW Freistellplatz im Kaufpreis mit enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradkeller. Zudem verfügt das Haus über einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Erbbaurecht bis 2094 (keine Zahlung notwendig)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 220 €
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Einbauküche
+ Holzparkettboden
+ Helle Räumlichkeiten
+ Großer Süd-West Balkon (ca. 8,4 m²)
+ Kellerraum
+ Freistellplatz inkls.
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.557,14 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in der brandenburgischen Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im nördlichen Teil des Landkreises Teltow-Fläming. Die Lage charakterisiert sich vor allem durch eine familienfreundliche Nachbarschaft. Diverse Park- und Grünanlagen, darunter ein Golfplatz und das Naturschutzgebiet "Diedersdorfer Heide und Großbeerener Graben", bieten abwechslungsreiche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. Gleichzeitig ist der Flughafen Berlin-Brandenburg nach etwa 23 Autominuten schnell erreicht und bietet somit Vielreisenden optimale Bedingungen.
Die Geschäfte der täglichen Versorgung befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Imbisse. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können und damit die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen. Für ein abwechslungsreiches Kulturangebot ist zudem die Berliner Innenstadt schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr wird über eine nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle sowie dem etwa 1,6 km entfernten Bahnhof “Blankenfelde” erreicht, worüber bspw. der Potsdamer Platz in etwa 38 Minuten befahren werden kann. Für die gleiche Strecke brauchen Sie mit dem Pkw über die unweit verlaufende Bundesstraße 96 etwa 50 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4ec4b2536e
