Haus zum Verkauf €1.290.000 781 m²
12307 Berlin (Lichtenrade)

Baujahr: 2006
frei werdend

2 Stellplätze

Das gut eingewachsene Grundstück wurde ca. 2006 mit einer Stadtvilla massiv bebaut. Das Haus ist repräsentativ, gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Geheizt wird mittels Erdwärme mit Tiefenbohrung, welche ausgesprochen energiesparend ist. In 2020 wurde die Heizung erneuert und ist ausgestattet mit einer App-Steuerung. Die elektrischen Rollläden sind über Smart Home steuerbar.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze, ein Gartenhäuschen und ein kleiner, in die Erde eingelassener Pool.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettboden in 3-Stab Schiffsboden Eiche natur (3,6 mm Deckschicht) ausgestattet. Die Fussböden der Sanitärräume, der Diele, der Küche und des Kellergeschosses sind gefliest. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr hindurch für ein angenehmes Raumklima. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben eine Wohnfläche von gesamt ca. 143,29 m² und die Fläche im Keller beträgt noch einmal ca. 71,50 m², so dass die gesamte nutzbare Fläche ca. 214,79 m² beträgt.

Erdgeschoss:
Über eine geräumige Diele gelangt man in den Wohn-/Essbereich, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist und Zugang zur großen Terrasse und dem großen Garten bietet. Alle Fenster darin sind bodentief. Ein Kamin für die Wintermonate, sowie die Deckenhöhe von ca. 2,90 m und die umlaufende Stuckleiste vervollständigen den gemütlichen und sonnigen Raum. Die Küche ist separat, aber trotzdem offen zum Essbereich. Sie ist ausgestattet mit einer Nobilia-Einbauküche und Markengeräten der Firmen Siemens und Bosch. Rechts der Diele befindet sich das Gästebad.

Obergeschoss:
Das Bad beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette, ein Bidet und zwei Waschbecken von Villeroy & Boch. Das angrenzende Schlafzimmer ist so groß, dass es auch bequem in 2 Zimmer aufgeteilt werden könnte und hat den Zugang zum großen Balkon. Vom Flur erreichbar sind noch 2 weitere Räume und eine Ankleide. Die Decken sind ca. 2,60 m hoch.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer, ein Gäste-WC und ein ca. 30 m² Wellness-Bereich. Durch große Fenster und große Lichthöfe hat man in dem einem Raum und dem Wellness-Bereich viel Licht. In letzterem befindet sich die Sauna und eine komfortable Dusche, sowie viel Platz für das Ruhen nach der Saune und Fitness.

Alles in allem kann man von einer idyllischen Wohlfühloase sprechen.

Nach Absprache

12307 Berlin (Lichtenrade)

Das Haus liegt in bester und ruhiger Lage im Bezirk Lichtenrade. In unmittelbarer Umgebung finden sich fußläufig vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Cafés, sowie öffentliche Verkehrsmittel wie z. B. die S-Bahn (S2, S-Bahnhof Schichauweg) mit der man in ca. 20 Minuten am Potsdamer Platz ist. Die Alte Mälzerei birgt viele Angebote, u.a. ein Schwimmbad, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule mit Ihren Kursen. Die Einkaufsmeile „Bahnhofstraße“ lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein Reiterhof um die Ecke und der Mauerweg, sowie das nahe gelegene Umland bieten die verschiedensten Freizeitangebote für Radfahrer, Wanderer und Pferdeliebhaber.