Haus zum Verkauf €559.000 1198 m²
23863 Kayhude

3,5 % inkl. MwSt

Baujahr: 1959

4 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze

- Frei stehendes Einfamilienhaus mit ehemaligem Stallgebäude aus dem Baujahr 1959

- Insgesamt 167 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße ca. 1.198 m²

- Großer Anbau aus dem Baujahr 1981 an der rechten Hausseite

- Rotklinker-Fassade

- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne im Jahr 1980/1981

- Aufwendige Sanierungsmaßnahmen über die letzten zwei Jahre im Innenbereich
* Alle Innenwände im Erd- und Dachgeschoss zweifach verspachtelt/geschliffen und anschließend mit Feinputz aufgewertet
* Optimierung der Grundrissgestaltung
* Fast alle Wände abwischbar (Elefantenhaut)
* Alle Heizungsrohre neu (Kupferleitungen)
* Erneuerung aller Wasserleitungen im Erdgeschoss
* Austausch aller Heizkörper
* Erneuerung der gesamten Elektrik des Hauses, 3 Unterleitungen, FI-Schalter
* 2020 Einbau einer gebrauchten Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011
* Anschaffung eines 160 l Warmwasserspeichers
* Neue dreifach-verglaste Bicor-Kunststoffrahmenfenster
* Überall neue weiße Innentüren
* Neue Fußleisten im gesamten Haus
* Neues Hauseingangspodest und neue Haustür, ebenfalls Bicolor (2020)

- 5 Kunststoff-Veluxfenster im Dachgeschoss, 2 davon ca. 6 Jahre alt

- Großer beheizter Wintergarten als Esszimmer und schönem Kaminofen aus dem Jahr 2020

- Schöner Pitch Pine-Fußboden im Erdgeschoss (Büro und Schlafzimmer)

- Neue, großflächige Fliesen in Holzoptik im restlichen Erdgeschossbereich (Höhne und Söhne)

- Luxuriöses Wellness-Voll-Bad im Erdgeschoss aus 2021:
* freistehende Badewanne
* Doppelwaschtisch mit beleuchtetem und beheizbarem Spiegel
* ebenerdige Dusche mit Regenschauerbrause
* Lichtfuge für wechselnde Beleuchtung
* Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme
* Beheizter Handtuchhalter (an die Heizung angeschlossen, nicht über Strom beheizt)
* separater WC-Bereich mit weiterem Handwaschbecken
* Hochwertige Badmöbel von Bernstein

- Neue Traum-Einbauküche mit Elfenbeinweißen Fronten und vielen Extras (2020):
* Innen beleuchtete Schubladen
* Backofen und Microwelle auf Sichhöhe
* Großes Induktionsfeld (80 cm)
* Öffnen der Schubladen auf leichten Druck
* Im Küchenbereich elektrische Fussbodenerwärmung

- Vom Wohnzimmer zugängige massiv gebaute Veranda mit Zugang zum Garten

- Elektrische Markise über dem Verandadach

- Hochwertiger Hochflorteppich im gesamten Dachgeschoss (nicht verklebt) 2020

- Modernes Duschbad im Dachgeschoss (2016) mit neuen Badmöbeln (2020)

- Teilkeller

- Elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer und im Büro

- Überdurchschnittlich viele Steckdosen im ganzen Haus

- Kameraüberwachung (vorn und hinten)

- Weiträumige, gepflasterte Hofauffahrt und Holz-Carport aus dem Jahr 1994

- Großer Schuppen hinten im Garten aus den 70er Jahren

- Großer, halb versenkter Außenpool mit Holzpodest und Pumpe (2021)

- Sehr großes Grundstück zur Selbstgestaltung in ruhiger Sackgassenlage

- Glasfaseranschluss (Wilhelm Tel.)

Dieses ursprüngliche kleine Siedlungshaus aus dem Jahr 1959 wurde 1981 durch einen großen Anbau erweitert und in den letzten zwei Jahren aufwendig saniert. Es steht in dem beliebten Wohnort Kayhude auf einem ca. 1.198 m² großen Grundstück ruhig gelegen in einer Sackgasse. Aufgrund der Größe und Zimmerzahl eignet sich dieses Haus besonders für eine größere Familie, die das "Schöner Wohnen" auf dem Lande liebt. Das Haus befindet sich dank der Sanierungen in den letzten beiden Jahren in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Alle Innenwände wurden mit Feinputz aufgewertet und geben dem Haus ein modernes gepflegtes Aussehen.

Gebäudebeschreibung
Im Jahr 1959 wurde das kleine teilunterkellerte Ursprungssiedlungshaus mit ehemaligem Stallgebäude in massiver Bauweise errichtet und 1981 durch einen großen Anbau erweitert. Optisch erscheint das Haus mit einem schönen roten Ziegelstein und neuen Bicolor-Kunststoffrahmenfenstern mit Außenrollläden. Beide Hausdächer wurden 1981 mit anthrazitfarbenen Pfannen (Frankfurter Pfanne) eingedeckt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011, die vor zwei Jahren gebraucht gekauft und eingebaut wurde. Zudem wurde auch ein 160 l Warmwasserspeicher aufgestellt. Das Öl befindet sich in unterirdischen Öltanks im Garten.


Räume und Ausstattung

Erdgeschoss
Sie betreten das Haus durch den neuen Eingangsbereich mit neuer Eingangstür und werden empfangen von einem einladenden, hellen Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das komplett erneuerte Wohnzimmer mit schönem Kaminofen für gemütliche Stunden und direktem Zugang zur unbeheizten, massiv errichteten Veranda. Diese kann durch eine elektrische Markise beschattet werden und bietet Zugang in den hinteren Garten. Besonders beeindruckend ist das stylische Wohlfühlbad mit Fußbodenerwärmung, Doppelwaschtisch mit zwei beleuchteten und beheizbaren Spiegeln, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche mit Regenschauerbrause und Lichtfuge und separatem WC-Bereich mit einem Extra-Waschtisch. Ein Bad der absoluten Extra-Klasse!

Der linke Bereich des Erdgeschosses teilt sich auf in einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, eine große, neue Traum-Küche mit vielen Extras und mit direkter Durchreiche zum angrenzenden, gemütlichen Wintergarten, der als großer Essbereich genutzt wird. Dieser ermöglicht durch die breite Fensterfront den freien Blick in den weitläufigen hinteren Garten und hat ebenfalls einen Zugang zum hinteren Grundstück. Ein Kaminofen sorgt auch zur kalten Jahreszeit für eine angenehme und wohlige Wärme. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das an die Küche angrenzende Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Schlafzimmer, welches den original Pitchpine-Fußboden behalten hat. Ansonsten wurde diese Ebene mit neuen großformatigen Fliesen in Holzoptik versehen. Auch eine elektrische Fußbodenerwärmung wurde in diesen Zusammenhang in der Küche realisiert.

Weitere Infos im ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ihre Anja Jensen

Die ambitionierten Eigentümer hatten auch im Außenbereich noch viel vor. Doch nun müssen Sie sich schweren Herzens von Ihrem schönen Zuhause trennen, denn durch einen Jobwechsel steht der Umzug in ein anderes Bundesland bevor.

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

23863 Kayhude

Nur etwa 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, an der B 432, liegt die Gemeinde Kayhude. Der Ortskern abseits der Bundestraße ist ebenso wie die Ortsteile Heidkrügerfeld (Richtung Hamburg) und Naherfurth (Richtung Nahe) durch Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Noch heute ist es ein schön gestalteter, erholsamer Wohnort für mehr als 1.220 Einwohner und mit einer Fläche von 5,25 km². Kayhude ist eine Gemeinde, die zum Amt Itzstedt gehört. In Kayhude beginnt auch der beliebte Alsterwanderweg.

Das gemeinschaftliche Leben findet im Gemeindezentrum statt, das 1984 in der alten Schule des Dorfes eingerichtet wurde. Nebenan befinden sich auch der gemeindliche Kindergarten, die Feuerwache, die Arztpraxis und die Anlagen des Tennisclubs. Am Heidkrügerfeld hat sich ein Gewerbegebiet entwickelt, das teilweise mit Hamburger Telefonvorwahl erschlossen ist.

Eine Grund- und Gemeinschaftsschule Schule im Alsterland befindet sich im 5 Kilometer entfernten Nahe, wofür auch ein regelmäßiger Schulbusverkehr eingerichtet ist. Die Gemeinschaftsschule in Nahe bietet sogar einen Sportverein an.
Weiterführende Schulen, wie z. B. Gymnasium gibt es in Norderstedt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich im Nachbarort Nahe.
Mehrere berühmte und beliebte Wanderwege verlaufen durch Kayhude und die nähere Umgebung, darunter der Alsterwanderweg, der von der Quelle bis zur Elbe führt, und der als Pilgerweg bekannte Jakobsweg.

Das Naherholungsgebiet Rader Wald grenzt unmittelbar an die südliche Ortsgrenze und bietet daher viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Fahrrad fahren, Joggen, Wandern, Reiten, Kanu fahren auf der Alster, hier gibt es auch wunderbare Angelplätze. Ausgiebige Spaziergänge reizen durch die besonders schöne Landschaft.
Kayhude gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrs-Verbundes (HVV). Es gibt gute Verbindungen mit den Bus-Linien von Autokraft nach Norderstedt, Bad Segeberg und Bad Oldesloe. Viele pendeln mit dem Linienbus oder dem PKW schnell nach Hamburg oder Norderstedt.

Die Freizeit können die Kinder und Erwachsenen beim Tennisverein verbringen, im Nachbarort Itzstedt gibt es ein Freibad.
Für Jugendliche ist der Verein KIDS für Kayhude gegründet und gut angenommen worden.

Kayhude hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt. Jedoch sind von hier aus die Großstadt Hamburg, ebenso Norderstedt und die Kreisstädte Bad Segeberg und Bad Oldesloe innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gute Einkaufmöglichkeiten gibt es auch in Kayhudes Nachbarorten Nahe, Tangstedt und Duvenstedt, jeweils etwa 4 bis 8 km entfernt.

Entfernungen/Verbindungen:
Hamburg Duvenstedt: über B 432 ca. 10 Min.
Hamburg: über B 432 ca. 40 min/30 km
Lübeck: über A 21 ca. 50 min/60 km
Kiel: über B432, A21 und B404 ca. 60 min/74 km
Bad Segeberg: über B 432 ca. 30 min/26 km
Flughafen: über B 432 ca. 25 min/18 km
Norderstedt: über B 432 ca. 20 min/14 km