Haus zum Verkauf €240.000 579 m²
95326 Kulmbach

4,25 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

4,25 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Stadtnah gelegenes Wohn-/Geschäfshaus mit sehr guter Rendite. Renovierungen durchgeführt und 1943 das Dach verändert.
1986 Baugenehmigung einer Gaststätte die heute noch besteht.
2007 wurden Dachsanierungen (teilweise) und Blecharbeiten durchgeführt sowie das Haus neu gestrichen. 2018 neue Kunststofffenster in der Wohnung im 1. OG. 2022 wurde das Treppenhaus und der Eingang gestrichen.
Endenergiebedarf Wärme für das EG 740,9 kWh(m²a), Ausstelldatum 25.8.2022, gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf Strom für das EG 171,9 kWh(m²a) Ausstelldatum und Gültigkeit s. o.

Im Erdgeschoss befindet sind eine Gaststätte mit Cateringservice, im 1. OG eine Zweizimmerwohnung sowie ein Appartement, im DG befindet sich ebenfalls eine Zweizimmerwohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die Nutzfläche der Gastwirtschaft ca. 134 m².

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.720,00 EUR

Sonstige Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2022

95326 Kulmbach

Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veran-staltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.