4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.850.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese bemerkenswerte Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 2000/ 2001 aufwändig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Nachdem Sie das Tor an der Straße passieren, gelangen Sie in den besonders ruhig gelegenen idyllischen Innenhof. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und die wunderschön erhaltene und gepflegte Altbau-Fassade lässt sich noch heute bewundern. Mit dem Aufzug gelangen Sie ins dritte Obergeschoss, von dem aus sich die ca. 260 m² große Eigentumswohnung über zwei Etagen erstreckt. Sie ist aufgeteilt auf vier Zimmer mit zwei Ankleidezimmern, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der ca. 77 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, der über Besonderheiten wie einen Kamin und eine alte Klinkerwand aus der Eifel verfügt, wodurch ein ganz spezieller Charme entsteht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese wurde zwar räumlich getrennt, bietet aber durch eingebaute Glaselemente einen freien Blick auf den schönen Essbereich. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil dieses Angebots. In der obersten Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie das Bad en Suite mit jeweils zwei Zugängen zu der ca. 126 m² großen, eindrucksvollen Dachterrasse. Hier können Sie sich vom Stadttrubel erholen und auf einer Bank die Abendsonne genießen. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Aufzug
ca. 126 m² Dachterrasse
Einbauküche mit Vorratskammer
Zwei Ankleidezimmer
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Kernsanierter Altbau
Kamin
Elektrische Rollläden im 4. OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Die breite Vielfalt der Neustadt-Süd mit dem Veedel des Kwartier Latängs und Teilen des Belgischen Viertels ist durch verlockende Szenekneipen, Clubs und Lokale geprägt. Mitten im bunten Leben lässt es sich alle Annehmlichkeiten der Großstadt erfahren – für Jung und Alt. Durch die mittelalterliche Severinstorburg am Chlodwigplatz verlaufen die anliegenden Straßen sternförmig. Hier erwartet Sie abwechslungsreiche Kulinarik. Gastronomische Vielfalt und Kulturstätten, wie das Comedia Theater, werden in diesem Stadtteil vereint. Von der Eigentumswohnung aus erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene ÖPNV-Anbindungen. Die Straßenbahnhaltestelle Eifelwall/Stadtarchiv sowie der Südbahnhof sind fußläufig erreichbar. Highlight ist trotz zentraler Lage die Ruhe im idyllischen Innenhof und die Nähe zu einem der ältesten Parks Kölns. Die Natur des Volksgarten Köln ist eine Besonderheit im innerstädtischen Leben. Leihen Sie sich ein Tretboot und fahren Sie auf den Kahnweiher hinaus oder flanieren Sie im Friedenspark.

Anbieter-Objekt-ID: LID-2407