4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.950
22609 Altona - Hamburg Othmarschen

Angeboten wird eine wunderschöne und moderne Terrassenwohnung in einer ruhigen Verbindungsstraße.

Ihr neues Zuhause begrüßt Sie im prosperierenden Stadtteil Eidelstedt. Das Gebäude
wurde im Sommer 2009 fertiggestellt und verfügt über einen modernen Isolierstand (KfW 55 Standard)
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich von einem Malerbetrieb fachmännisch gestrichen.

Sie betreten Ihre neue Wohnung durch einen eigenen Wohnungseingang.

Eine hochwertige Ausstattung und die optimale Raumaufteilung garantieren einen extrem hohen Nutzwert und Wohnkomfort.

Allgemeine Merkmale zur Wohnungsausstattung:
- helle und hochwertige Bodenfliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- moderne Doppelverglasung
- moderne Badausstattung

Spezfische Ausstattungsmerkmale im Erdgeschoss:
- offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten: Backofen/Ceranfeld (Siemens), Kühl-Gefrierkombination mit edler Holzverblendung in Küchenfarbe (Siemens) Edelstahlabzugshaube,
Geschirrspülmaschine (Siemens, mit Möbel-Holzverkleidung)

- sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Der untere Teil der Wohnung wird über eine hochwertige Holztreppe erreicht.
Das Untergeschoss verfügt über drei großzügige
Wohnräume und ein modernes Vollbad.
Das Badezimmer ist wie folgt ausgestattet:
- große Eckbadewanne in Korallenform
- großes Außenfenster

Selbstverständlich gibt es auch eine separate Abstellkammer. Diese ist direkt über das Badezimmer zu erreichen.

Wärmeversorgung/Fassadendämmung:
Die wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung (zentrale Steuerung).
Durch die extrem gute Isolierung/Dämmung der Wände, bzw. der Außenfassade, besteht lediglich ein marginaler
Heizbedarf.

Der Energieausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 110 kWh/(m2 a)
Primärenergieverbrauch: 121 kWh/(m2 a)

Lage:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Dieser kennzeichnet sich durch seine optimale ÖPNV-
und Autobahn Anbindung.
Folgende ÖPNV Anbindung ist gegeben:

- Die Bushaltestelle der Linie 281 befindet sich direkt vor der Haustür.
- Die AKN (A1) Haltestelle liegt in 500m Entfernung (Fußweg ca. 6min). - Fahrtzeit in die Innenstadt: 24min inkl. 1x Umsteigen
- Der S-Bahnhof Elbgaustr (S-Bahn Linien S3 und S21). liegt in 1,2km Entfernung (Fußweg ca. 13min) - Fahrtzeit in die Innenstadt: 17min
- Der Eidelstedter Platz mit seinen zahlreichen Busverbindungen liegt in 750m Entfernung. Von hier aus erreichen
Sie etliche Ziele. Des Weiteren ist hier ein Taxistand vorzufinden

Autobahn-Anbindung:
Die Autobahn A23 und A7 befinden sich beide an der Holsteiner Chaussee.
Die Autobahnauffahrten befinden sich in 1,7km Entfernung und sind somit in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.


Nahversorgung:
- Der nächste Discounter liegt in 500m Entfernung
- Die nächste größere Einkaufsstraße mit diversen Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, liegt ebenfalls in 500m Entferung
- Das Eidelstedt Center, welches aktuell modernisiert und komplett saniert wird, liegt in 900m Entfernung

Sport und Freizeit:
- Das nächste Fitness-Studio finden Sie ebenfalls an der Holsteiner Chausse in 1,6km Entfernung (BeneFit)
- Elbgaustraße Hallenschwimmbad (2km)
- Das Niendorfer Gehege ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar

Schulen und Kindergärten:
- Die nächste Grundschule befindet sich in 850m Entfernung
- Die nächste Stadtteilschule befindet sich in 500m Entfernung
- Das nächste Gymnasium befindet sich am Dörpsweg in 1,9km Entfernung
- Der nächste Kindergarten befindet sich in 400m Entfernung


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Wir werden Sie kurzfristig zurückrufen.

Bitte nennen Sie uns unbedingt Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und beziffern Sie bitte die Höhe Ihres Eigenkapitals.

Die Maklercourtage beträgt lediglich 2,89% (zzgl. MwSt.)

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Stellplatz inklusive.