2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 67 m²
95444 Bayreuth (Gartenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.12.2022
Geschoss: 2

+ Zentral in Bayreuth
+ Verfügbar ab 12/2022
+ Gut angebundene Lage
+ Modernisiert
+ Sonniger Südbalkon
+ Holzparkettboden
+ Neuwertige Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Keller- und Dachbodenabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1046730

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Bayreuth. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen bzw. 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1951. Über dieser Wohnung befindet sich nur noch der Dachboden (dort also nur 3-stöckig). Der modernisierte Zustand bietet ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2,5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Schöne Granitböden in der Küche und dem Tageslichtbad verleihen der Wohnung hochwertigen Charakter. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer oder Büro.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein sonniger Südbalkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Abteil im Dachboden, ein geräumiges Kellerabteil, einen Gemeinschaftskeller und einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst. Die Wohnung verfügt über eine neue Heizung, neue Türen und Kunststofffenster.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

95444 Bayreuth (Gartenstadt)

Die oberfränkische kreisfreie Stadt Bayreuth ist nicht zuletzt für Ihre Universität oder das Richard-Wagner-Festspielhaus bekannt, kann jedoch auch als angenehmer Wohnsitz für einen komfortablen Alltag überzeugen.

Das präsentierte Anlageobjekt liegt sehr zentral in der Bayreuther Innenstadt und etwa 10 Fahrradminuten von der Universität Bayreuth entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa ein ca. 650 m entfernter Supermarkt oder eine ca. 900 m entfernte Apotheke werden bequem zu Fuß oder mit Rad erreicht. Neben dem ca. 4 km entfernten Klinikum Bayreuth sorgen mehrere Arztpraxen in unmittelbarer Nähe für eine optimale medizinische Versorgung. Die charmante Innenstadt lockt zudem mit einem ansprechenden kommerziellen Angebot sowie zahlreichen Cafés und Restaurants.

Während der Hauptbahnhof Bayreuth in ca. 350 m an den Regionalverkehr anschließt, sorgt bspw. die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle Güterbahnhof für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 2 und 22 in komfortabler Reichweite. Über die Auffahrt Bayreuth Nord kann zudem in kurzer Distanz auf die Autobahn 9 aufgefahren werden.