Haus zum Verkauf €369.000
23946 Boltenhagen

3,57% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1996/1997
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Pkw-Außenstellplatz

Erdgeschoss:
- Flur
- Kinder-/ Gästezimmer
- Duschbad
- Wohnen/ Essen mit integrierter Einbauküche

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- separates Gäste-WC

Das "Neue Urlaubdorf" wurde 1996/ 1997 mit 46 Gebäuden errichtet, welche insgesamt 140 Ferienhäuser beinhalten. Im Zuge der touristischen Entwicklung des Ostseebades Boltenhagen ist eine familienfreundliche, insbesondere kinderfreundliche sowie naturnahe Ferienanlage entstanden. Diese Ferienanlage/ Siedlung ist heute eine sehr bekannte sowie sehr beliebte Adresse für Urlaubsreisende und das nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb der Ferienzeit.

Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 54m² eine gute Grundrissaufteilung sowie eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer komfortablen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der freundlich eingerichtete Wohnbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Sofa. Die integrierte Küchenzeile ist voll ausgestattet und lädt zum Zubereiten Ihrer Urlaubsmahlzeiten ein. Ein Esstisch bietet Sitzplätze für 5-6 Personen. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Kinder-/ Gästezimmer, ausgestattet mit 2 Einzelbetten und ein Duschbad (zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet).

Im Dachgeschoss des Reihenmittelhauses ist ein weiteres Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett und einer zusätzlichen Schlafcouch eingerichtet ist. Eine kleine Sitzgruppe und ein TV runden die Einrichtung ab. Darüber hinaus ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Das Haus besitzt eine eigene Gastherme.

Die Dachschrägen im Obergeschoss sind holzverkleidet und strahlen Gemütlichkeit bzw. Geborgenheit aus.

Das Ferienhaus ist mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden der neuen Dachflächenfenster können über eine Automatikschaltung bedient werden.

Das kinderfreundliche Haus mit Terrasse in Südausrichtung, lädt zum Verweilen, Sonnenbaden und Grillen ein. Zum feinsandigen Strand sind es nur ca. 350 m.

Des Weiteren gehört zum Haus ein außerhalb liegender, separater Abstellraum, der für das Abstellen von Fahrrädern, Bollerwagen, Grill und/ oder Terrassenmobiliar genutzt werden kann. Der Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Dieses Immobilienangebot ist für die Ferienvermietung und/ oder eine Eigennutzung geeignet.

- Kamin
- Rollläden
- im Dachgeschoss sind die Veluxfenster mit Rollläden ausgestattet, die sich über eine Automatikschaltung steuern lassen
- Terrasse in Südlage sowie eine weitere Terrasse vor dem Hauseingang
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- separater Abstellraum (außen)
- Fußböden: Wohn- und Schlafräume: Laminat, im Flur, im Bad und im Gäste-WC: Fliesen
- eigene Gasheizung
- das monatliche Hausgeld versteht sich zzgl. eigenem Strom- und Gasverbrauch, Hausratversicherung, Grundsteuer
- bei Eigennutzung des Objektes fällt eine Zweiwohnsitzsteuer an
- gemäß rechtsgültigem Bebauungsplan ist eine gewerbliche Ferienvermietung gestattet

1 Terrasse in Südlage, eine weitere Terrasse vor dem Hauseingang, Wohn- und Nutzfläche: ca. 54,36 m², Anzahl der Wohnzimmer: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten im gesamten "Urlauberdorf": 140 Einheiten, Flur: 1, Flurstück: 310, Gemarkung: Boltenhagen, Lage in einer Siedlung

23946 Boltenhagen

Das "Neue Urlauberdorf" liegt am westlichen Ortsrand des Ostseebades Boltenhagen in einem Waldgebiet mit altem Baumbestand. Hier finden Sie erholsame Stille und idyllische Sparzierwege durch ein natürliches Umland. Besonders für Familien mit Kindern eignet sich das Areal zum Toben, Erholen und Entspannen.

Eine verkehrsberuhigte Stichstraße führt direkt vom Urlauberdorf zum 350m entfernten Sandstrand. Auf dem Weg zur Ostsee bietet sich die Gelegenheit, im Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers frischen Fisch zu kaufen oder im Restaurant "Deichläufer" direkt an der Strandpromenade einzukehren. Die Seebrücke und das Kurhaus sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Boltenhagens, befindet sich in ca. 250m Entfernung vom Urlauberdorf, die Ortsmitte ist ca. 400m entfernt.