3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 116 m²
44801 Bochum (Querenburg), Schattbachstraße 13

3,57% inkl. ges. MwSt. von 19%

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das Objekt wurde im Jahre 1972 massiv erbaut, ist in einem baujahrestypischen Zustand, sehr gepflegt und voll unterkellert. Alle Einheiten sind Eigentumswohnungen.

Die hier zu erwerbende Einheit Nr.10 liegt im 2. OG des Mehrfamilienhauses Nr. 13 und erstreckt sich über eine Ebene mit ca. 116qm Wohnfläche. Den Aufzug erreicht man im ersten Zwischengeschoss nach ein paar Stufen.

Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben.

Sie verfügen über einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- u. Essbereich, die Küche liegt direkt angrenzend. Der große Balkon ist über diesen Raum der Wohnung erreichbar und lädt zum Verweilen ein. In der Diele liegt das Gäste-WC.
Durch einen kleinen Flur gelangt man zu den 2 bis 3 Schlafräumen (aktuell 2 Schlafzimmer, eines der beiden ist teilbar in zwei Kinderzimmer), dem zweiten Balkon, einer Abstellkammer und dem Badezimmer mit Wanne.

Ebenfalls zur Einheit gehört ein Kellerraum und ein Platz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Kellerraum verfügt über Licht und Strom, zusätzlich verfügt man über einen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum.

Die zwei Fensterfronten inkl. Terrassenausgängen verfügen über elektrische Rollläden.

Die Elektrik der Wohnung verfügt bereits über eine Unterverteilung inkl. Fi-Schalter.

Die Fenster und Terrassentüren werden zur Zeit im Rahmen einer Bestandsaufnahme überprüft. Eventuell steht hier in Zukunft eine Sanierung an. Dies entscheidet schlussendlich die WEG.
Das Hausgeld setzt sich aus dem Verbrauchs- und Betriebskostenteil von 441,16 € inkl. Hausmeisterservice, Grünpflege und der Instandhaltungsrücklage von 106,84 € zusammen.
Aktuell hat die Instandhaltungsrücklage eine Höhe von ca. 320.000,- €

Die Fernwärme Zentralheizung ist laut Energieausweis aus dem Jahre 2017 und versorgt ebenfalls die Einheiten mit Warmwasser. Die verbrauchten Wassermengen Kalt und Warm werden über einzelne Uhren innerhalb der Einheiten gemessen.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma C.J. Konrad & Co. Immobilien, Harpener Hellweg 12, 44791 Bochum, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma C.J. Konrad & Co. Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent als auch der Auftraggeber bei Abschluss:

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche, objektabhängige Provision/Maklercourtage, jeweils hälftig (bei eigengenutzten Wohnimmobilien) an die
Firma C.J. Konrad & Co. Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, anderweitigem Verkauf (trotz Reservierungsvereinbarung), Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Schattbachstraße 13
44801 Bochum (Querenburg)

Bochum Querenburg ist zunächst bekannt für die beheimatete Ruhr-Universität, sticht jedoch auch durch die grüne Umgebung und die sehr gute Anbindung heraus. Die Naherholung ist direkt vor der Haustür, durch ein Naturschutzgebiet, gesichert.
Sämtliche Güter der Nahversorgung sind innerhalb weniger Minuten vorhanden. Die Anbindung zum ÖPNV ist über eine Buslinie gesichert.