3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 76 m²
22589 Hamburg

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Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Geschoss: 4

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist barrierearm über einen Fahrstuhl erreichbar.

Sie verfügt über ca. 76 m² und erstreckt sich derzeit auf 3 Zimmer, wobei das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer über einen Durchbruch miteinander verbunden wurde.

Der Flur der Wohnung ist geräumig. Vom großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich aus gelangt man auf den West-Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und allen typische Elektrogeräten ausgestattet.

Das moderne Duschbad mit Handtuchheizkörper und das Gäste-WC wurden 2011 und 2014 geschmackvoll saniert.

In der Wohnung wurde heller Teppichboden verlegt.

Ein Kellerraum und ein Bodenabteil komplettieren das Angebot.

Auf einem großen Grundstück wurden ca. 1966 zwei Rotklinker-Mehrfamilienhäuser errichtet. Durch Aufteilung gemäß WEG entstand die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 50 Wohneinheiten. In jedem Gebäude befinden sich insgesamt 25 Wohnungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2016. Die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an den Gebäudehüllen beschlossen. Diese umfassten u.a. die Dächer, die Überarbeitung der Verblendfassaden sowie den teilweisen Austausch der Fenster. Insgesamt beliefen sich die Kosten auf rund € 700.000,00.
Aufgrund einer Beschlussanfechtung müssen die Maßnahmen neu diskutiert, ausgeschrieben und beschlossen werden.

Aufgrund von Sanierungsarbeiten am Haus wird eine Sonderumlage erwartet.

Die Fenster in der Wohnung wurden fast vollständig zwischen 2008 und 2022 erneuert.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wohnung wird derzeitig von einer 82 Jahre alten Eigentümerin bewohnt, die sich mit Vertragsabschluss ein lebenslanges Wohnrecht grundbuchrechtlich absichern lässt.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

22589 Hamburg

Das wohnfreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des
Elbvorortes Iserbrook, an der Grenze zwischen Osdorf und Blankenese.
Zahlreiche Kleinsiedlungen mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Gärten prägen die Umgebung dieses Stadtteils.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung auch außerhalb der eigenen vier Wände.

Im äußersten Süden Iserbrooks befinden sich das Hallenbad Simrockstraße und die Dockenhudener Sportplätze. Eine Haltestelle der Buslinie 1 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über einen S-Bahnhof und bietet somit eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Blankenese oder im nahe gelegenen Elbeeinkaufszentrum vorhanden. Auch der Dorfkern von Alt-Osdorf ist nur 1 km entfernt zu erreichen. Zwei Schulen sowie diverse Kindergärten sind fußläufig in der Nähe.