Haus zum Verkauf €329.990 1271 m²
09117 Chemnitz (Reichenbrand)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1987
frei ab sofort

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die kleine Wohnsiedlung ist ausschließlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten mit kleinen Obstbäumen, Beeten und Spielezonen. Dahinter sieht man nur noch Bäume und kleine Wochenend-Grundstücke.

Der Hauptzugang zum Haus erfolgt über ein kleines Vorhäuschen. Hier können Sie das Wetter draußen lassen und Ihr neues Zuhause betreten. Zunächst erreichen Sie in eine große Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen Sitzbereich bietet. Ausgelegt mit Echtholz-Parkett verströmt diese einen eleganten Charme. Für wohltuende Wärme sorgt hier ein großzügiger Kachelofen, welcher im Grunde genommen das ganze Erdgeschoss erwärmen kann. Alle Räume im Erdgeschoss sind von der Diele aus direkt erreichbar. Zusätzlich erreichen Sie über eine breite Treppe die oberen Räumlichkeiten. Gleich im Eingangsbereich links befindet sich ein Bad mit Toilette. Es ist mit markanten und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Wand an Wand zum Bad befindet sich die Küche. Obwohl diese nicht riesig ist, gibt es reichlich Arbeits- und Ablageflächen. Der Wohnzimmerbereich 1 + 2 ist mit seiner Wohnfläche über 33 m² der größte Raum des Hauses. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und über eine Treppe auch auf Ihr Grundstück. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und zu jeder Tageszeit gut nutzbar. Im Sommer schützen Sie große Nadelbäume und die elektrische Markise vor allzu viel Sonne.

Im Obergeschoss, welches Sie mittels der Treppe in der Diele erreichen, gibt es ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer Wanne und WC ausgestattet und wurde vergangens erst modernisiert. Es ist von den drei oberen Kinder- und Schlafzimmer gleichermaßen gut erreichbar. Die drei Räume sind verhältnismäßig groß und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Somit stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Auf halber Treppe steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, welcher aber nicht begehbar ist.

Das Haus ist vollunterkellert. In den Kellerräumen befinden sich unter anderem die Heizung, die Garage für zwei Autos und ein Lager. Weiterhin steht Ihnen hier ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, welcher auch gern als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Durch die Sanierung des Daches, der Heizung, Elektrik und der Bäder, fällt ein großer Kostenfaktor weg. Lediglich die Terrasse und die darunterliegende Garage müssen durch einen Wasserschaden saniert werden.

----> Virtueller Rundgang unter: http://www.immoteufel.de/tour/Einfamilienhaus_in_Chemnitz-Rabenstein

Das Haus wurde ca.1987 in massiver Bauweise und mit voller Unterkellerung errichtet. Seit dem wurde immer wieder großzügig modernisiert und sehr liebevoll gepflegt. Besonders ist hier die umfassende Sanierung der Bäder zu erwähnen.

Das Haus kann im Grunde genommen sofort bezogen werden. Es befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Alle Leitungs-, Wasser- und Abwassersysteme sind auf einem aktuellen Stand. Lediglich die Ölheizung könnte eventuell in den nächsten Jahren erneuert werden.

----> Virtueller Rundgang unter: http://www.immoteufel.de/tour/Einfamilienhaus_in_Chemnitz-Rabenstein

- Erneuerung Heizungsanlage 1991

Sanierungen zwischen 2001 und 2008:
- Dacherneuerung
- Wärmedämmung
- Badsanierung
- Fenster

Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 7.90

09117 Chemnitz (Reichenbrand)

Der Stadtteil Rabenstein zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Chemnitz. Hier werden die Häuser kleiner und die Umgebung grüner. Von hier aus erreicht man schnell den bekannten Rabensteiner Wald, den Stausee oder den Tierpark.

Trotz des kleinstädtischen Charakters bietet Rabenstein eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Oberfrohnaer Straße gelangt man in kürzester Zeit auf die A4 und A72. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig eine Bushaltestelle, sodass man von hier aus ganz bequem mit dem Bus in das Chemnitzer Zentrum fahren kann.

Sämtliche Einrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.