2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 68 m²
51107 Köln (Rath/Heumar)

2.340,00 €

frei ab 01.01.2023
Geschoss: 1

Wir sind eine Familie aus Köln-Rath und vermieten zum 1.Januar eine sehr schöne Maisonette-Dachgeschosswohnung in unserem Dreifamilienhaus in gehobener, ruhiger und grüner Wohnlage von Köln-Rath und direkt am Königsforst gelegen. Alle Autobahnen und die Straßenbahn-Linie 9 sind von hier aus in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die Kaltmiete beträgt 780,- Euro (entspricht 11,50 Euro/qm nach DIN) und liegt am eher unteren Ende in unserem Stadtteil. Zur Kaltmiete sind die Heiz- und Nebenkosten von monatlich rund 275,- Euro hinzu zu rechnen. Sie enthalten bereits die ja leider ab diesem Herbst dramatisch gestiegenen Energiepreise.

Die jetzige, langjährige Mieterin zieht zum Jahreswechsel in eine größere Wohnung. Da sie Fotos ihrer Wohnungseinrichtung aus Datenschutzgründen nicht im Internet veröffentlicht sehen möchte und wir nach der langen Zeit keine eigenen Wohnungsbilder archiviert hatten, können wie leider aktuell nur Außenphotos anbieten.

Die offen und großzügig geschnittene, sehr helle 2-Zimmer Wohnung (nach Süden ausgerichtet) hat eine Wohnfläche von 68 qm (nach DIN-Norm, Bodenfläche knapp 80 qm), eine offene Küche, bodentiefe Velux-Fensterbänder und erstreckt sich über 2 Etagen. Die obere Etage (meist als Schlafzimmer genutzt) ist über eine Wendeltreppe zugänglich.

Die Wohnung ist mit großformatigen hellen Fliesen und Parkett ausgestattet, die vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden. Das moderne Badezimmer ist geräumig und weiß gefliest.

Im Haus steht ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stromanschluss für die Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.

Es stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

In unserer kleinen Wohneinheit haben wir eine freundliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft. Wir freuen uns über neue Mieter, die gut in dieses nette Umfeld passen und sind daher dankbar, wenn sich Interessenten mit ein paar Sätzen selber kurz vorstellen würden.

Die Anmietung erfolgt von privat und ist provisionsfrei. Eine positive Schufa-Auskunft setzen wir voraus.

Selbstverständlich besteht bei ernsthaftem Interesse die Möglichkeit eines Besichtigungstermins.

51107 Köln (Rath/Heumar)

Köln Rath liegt ca. 6 km von der Kölner City am südöstlichen Stadtrand am Königsforst. Das Haus liegt in gehobener Wohnlage direkt am Königsforst und angrenzend an die sogenannte Göttersiedlung. Die Bebauung ist hier durch freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt. In fast unmittelbarer Nähe beginnen die ausgedehnten Waldflächen des Königsforstes, die zum Wandern, Joggen oder Radfahren einladen. Der Stadtteil Köln-Rath verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebote an sowohl guten Restaurants wie auch gemütlichen Kneipen.

Rath ist zu Recht einer der attraktivsten Wohnstandorte im rechtsrheinischen Köln und zählt zu den beliebtesten Adressen.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwerts.

Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

Auch der ÖPNV liegt hier äußerst günstig. Die KVB Linie 9 bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Kölner Innenstadt, die Busverbindung 154 verbindet Köln-Rath mit den übrigen Stadtteilen im Kölner Osten wie auch mit dem Bergischen Land.