2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 80 m²
53721 Siegburg / Stallberg

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten zwei-Parteien-Haus und liegt im schönen Siegburger Stadtteil Stallberg.

Hier wird die unmittelbare Nähe zum Siegburger Stadtwald in einer ruhigen Sackgasse und die Nähe zur Innenstadt optimal vereint.

Über die Eingangstreppe gelangen Sie in Ihre neue Wohnung, welche sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Küche und einem Bereich unter dem Dach, welchen man bestens als Staufläche nutzen kann, aufteilt.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der über das Wohnzimmer erreichbare Wintergarten.

Hier können Sie auf ca. 19 m² die gemütliche Wärme des Kaminofens, welchen Sie mit erwerben können, genießen. Bzgl. der Verglasung, der elektrischen Beschattung und Abdichtungen sollten Sie eine Renovierung einplanen, welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Vom Wintergarten aus haben Sie den Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen großartigen Waldblick bietet.

Ein Gartenstück hinter der eigenen Garage kann ebenfalls schön gestaltet und mit einer Terrasse versehen werden.

Die Wohnung bietet einen modernen Standard und ist definitiv besonders und nicht "von der Stange".

Aufgrund der lediglich 2 Parteien und kurzen Kommunikationswegen, wurden Renovierungen immer besprochen. Ein festes Hausgeld oder Protokolle wurden nicht geführt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den anspruchsvollen Eigennutz aber auch sehr gut als Kapitalanlage. Zur Vermietbarkeit beraten wir Sie selbstverständlich gerne.

Wir möchten Ihnen die Wohnung live, vor Ort und persönlich präsentieren, da wir selbst absolut überzeugt sind von dieser Immobilie. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,55 m²

53721 Siegburg / Stallberg

Diese schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Siegburger Stadtteil Stallberg. Die liegt idyllisch am Stadtwaldrand und ist doch sehr zentral.

Der große und neue Rewe-Markt ist fußläufig schnell erreicht. Eine Kindertagesstätte befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt von Siegburg können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen.

Im Siegburger Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht.
Kindergarten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die belebte Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Siegburg bietet Ihnen auch ein sehr gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. In der Rhein-Sieg-Halle finden jährlich zahlreiche gesellige, wie auch informative Veranstaltungen statt.

Wanderwege und Ausflugsziele rund um die Sieg und die Wahnbachtalsperre lassen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Der Stadtwald in direkter Nachbarschaft lädt zum Spaziergang, ausgedehnte Joggingtouren, Hundeliebhaber und vieles mehr ein.

Die Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind hervorragend. Der Köln-Bonner Flughafen ist schnell mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch die ICE-Strecke, erreichbar in unter 10 Minuten - bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.