2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
82031 Kr. München - Grünwald

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Die helle, offen gestaltete Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar. Es ist kein Aufzug vorhanden.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit 2 Terrassen ermöglicht beinahe den ganzen Tag lang Sonne. Ein Küchenbereich mit Einbauküche samt Elektrogeräten steht Ihnen zum Kochen und Backen Verfügung.

Durch eine Wandtrennung besteht die Möglichkeit ein drittes Zimmer wiederherzustellen.

Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit einem Schreiner-Einbauschrank, ein praktischer Ort für Ihre Garderobe.

Das Badezimmer ist tageslichthell, und verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.
Ein Gäste-WC wurde nachträglich eingebaut und befindet sich somit in frisch renoviertem Zustand.
Die großzügige Grundrissgestaltung sorgt mit den Echtholzböden, den großzügigen Fensterfronten und der modernen, technischen Ausstattung sowie mit allerlei exklusiven Ausstattungsdetails für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Eine Einzelgarage für 25.000,00 EUR zzgl. und ein Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Energiedaten: Verbrauch: 119,00 kWh, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse D, Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage, fußläufig zum Ortszentrum von Grünwald.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

# Sonstiges
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Echtholzböden
- Großzügige Fensterfronten
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bad mit Fenster
- Offene Raumgestaltung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1641