Haus zum Verkauf €220.000 109 m²
23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
vermietet

1 Stellplatz

Eigenlandgrundstück in ruhiger Wohngegend in gutem Zustand

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus im Lübecker Musikerviertel.

Aufteilung:
EG:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche mit Tresen
Flur und Garderobe

OG:
großes Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Flur

DG:
Abstellraum

Keller:
- Kellerraum als Abstellraum
- Kellerraum als Hauswirtsraum mit Waschmaschinenanschluss

Das im Jahr ca. 1959 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten, gepflegten und altersgerechten Zustand. In den letzten 8 Jahren wurden einige Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen.

Eine Garage, im Erbbaurecht, in direkter Nähe gehört ebenfalls noch zu dem angebotenen Reihenmittelhaus.

Das hier angebotene vermietete Reihenmittelhaus hat ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller, Garage und schöner Terrasse.
Das ca. 1959 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 109 m² großen Eigenlandgrundstück.

Das Erdgeschoß hat im Eingangsbereich einen nachträglich errichteten Windfang, eine Einbauküche mit gemauerten Tresen und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoß ist das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. In der Mitte der beiden Zimmer ist das Badezimmer mit Badewanne.
Der Dachboden wurde ausgebaut und schafft somit weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Vollkeller hat zwei Räume.

Weitere Details und Erneuerungen an Haus und Garage:
- durch einen Kachelofen, mit Gaseinsatz, wird das der das ganze Haus beheizt.
- im Dezember 2014 wurde eine neue Terrassentür eingebaut
- im November 2018 wurden zwei neue Dachfenster eingebaut sowie das Vordach neu gedeckt
- im Oktober 2020 wurde ein neuer Einbauherd eingebaut.
- das Schlafzimmer im Obergeschoß hat im August 2021 eine neue Verglasung erhalten
- das Dach der Garage wurde im Mai 2022 neu gedeckt

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 € pro Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022

23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohnsiedlung in sehr beliebter Lage Lübecks im Stadtteil St. Lorenz Nord, dem Musikerviertel.

Die zentrale Lage des Reihenmittelhauses besticht durch eine hervorragende Infrastruktur - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Sportstätten, Ärzte und Schulen sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadtinsel machen den Stadtteil St. Lorenz Nord besonders attraktiv.

Das große kulturelle Angebot der Hansestadt Lübeck bietet zudem einen guten Mix an Freizeitaktivitäten.

Super gute Verkehrsanbindungen!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt nur wenige Meter und wenigen Minuten ist auch der Bahnhof erreicht. In die Innenstadt sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Die verkehrsgünstige Lage umfasst das öffentliche Verkehrsnetz bestehend aus den verschiedenen Buslinien und den Bahnverbindungen nach Puttgarden, Lüneburg und Hamburg, sowie die Autobahnen A1 und A20 und die Bundestraßen B75 und B207.

Der Stadtteil St. Lorenz liegt südwestlich der Innenstadtinsel und damit zugleich westlich des Holstentors, wobei die Fläche zwischen der. Eisenbahnlinie und dem linken Trave-Ufer als St. Lorenz Süd bezeichnet wird.
Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus.

Die Freie und Hansestadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück.
Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Innenstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe.
In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Universitäts-Stadt unter anderem mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breitgefächerten sportlichen Angebot.