1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Das bezugsfreie, sanierte Apartment befindet im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in Halle.
Das Wohnhaus kann durch eine ausgezeichnete Lage überzeugen, so sind ÖPNV, Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Kita, Spielplätze, Parks und vieles mehr bequem fußläufig zu erreichen. Die Altstadt Halle ist ungefähr zwei Kilometer entfernt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Apartment ist aufgeteilt auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Vom Flur aus kann das geräumige Zimmer sowie das Bad direkt betreten werden, die Küche grenzt an den Wohn- und Schlafbereich.

Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer aufwändig saniert, die Fertigstellung wird zum Ende des 1. Quartals 2023 erwartet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftsgarten und einen Waschmaschinenraum im Keller

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Die Wohnung kann zur Selbstnutzung erworben werden oder als Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Cashflow, da die Immobilie marktgerecht neu vermietet werden kann.

# Ausstattung
++ Kapitalanlage
++ Eigenbedarf
++ Bezugsfrei
++ Wird aktuell umfassend saniert, Fertigstellung voraussichtlich Q1/2023
++ Gemeinschaftsgarten
++ Waschmaschinenraum
++ Eigenes dazugehöriges Kellerabteil
++ Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort verfügbar
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 60,55 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.

Gesamtfläche: ca. 1650 m²
Grundstücksfläche: ca. 1650 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben. Halle ist eines der drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie ein wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern. Die Stadt liegt im so genannten Chemiedreieck zwischen Schkopau und Bitterfeld-Wolfen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Straßenbahn, Schule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Erholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Rund um die Sehenswürdigkeiten finden sich viele kleine Restaurants und Cafés. Besonders zu erwähnen ist der nahe gelegene Fluss Saale, welcher ca. 1km vom Wohnhaus entfernt liegt.

# Sonstiges

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WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AHWTDD