4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 139 m²
01189 Dresden (Plauen)

3,57 inkl. MwSt.
zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

frei ab sofort
Geschoss: 2

In einem gepflegten gut bürgerlichen Wohnumfeld können wir Ihnen ein ganz besonders herausragendes Angebot unterbreiten. Wann haben Sie schon einmal die Chance bekommen, eine fast 140 Quadratmeter große Eigentumswohnung in bester Lage zu erwerben?!

Dieses 1998/99 sanierte kleine 30iger Jahre Haus mit insgesamt drei Wohnungen bietet Ihnen auf einem 830 Quadratmeter großen Grundstück genügend Platz für Ihren gehobenen Anspruch.

Eine ideale Raumraumaufteilung ist mit der großen Eingangsdiele gegeben. Alle Wohnräume sowie die Küche und das Bad gehen von der mittig gelegenen Diele aus.

Hervorzuheben ist das nahezu quadratische Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten, der durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Das nebenan liegende Esszimmer wird ebenfalls durch eine Schiebetür von Wohnzimmer getrennt. Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. In den weiteren Wohnräumen ist Teppichboden bzw. Laminat verlegt.

Ein großzügiger Balkon Richtung Osten ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Küche besitzt einen Austritt auf einen kleineren Balkon in Westrichtung und auch eine Abstellkammer (mit Fenster).

Das Bad mit Fenster verfügt über Wanne und Dusche.

So wie viel Wert auf das Innere des Hauses gelegt wurde, können Sie davon ausgehen, dass alle Gebäudeteile bereits komplett saniert sind bzw. laufend instandgehalten wurden. Erst Ende September ist zum Beispiel die neue Gasheizung (Brennwerttechnik) in Betrieb genommen worden. Aus diesem Grund ist die Erstellung eines neuen Energieausweises in Vorbereitung. Eine Aufstellung und Beschreibung aller Bau- und Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.

Alle Wohnungen haben einen eigenen Kellerraum mit Steckdose z. B. für Gefrierschränke. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Waschraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen und Trockengelegenheit sowie einen separaten Fahrrad-abstellraum und einen Mülltonnenraum.

Die Wohnungen werden über jeweils eigene Steigleitungen mit Wärme versorgt und im Keller über Wärmedurchfluß-mengenzähler erfasst.

Die warmen Betriebskosten liegen bei ca. 2,00 €/m² im Monat (ohne aktuelle Energiepreissteigerung, ohne Hausmeister-dienst; Straßenreinigung, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen - bisher in Eigenleistung ohne Berechnung). Gartenpflegekosten fallen nicht an, da das Sondernutzungsrecht am Garten nur für die Erdgeschosswohnung festgelegt ist.

Für alle im Haus vorhandenen drei Wohnungen wurden bereits die Wohnungsgrundbuchblätter auf der Grundlage der Teilungserklärung im Jahr 2014 angelegt. Eine Hausverwaltung ist jedoch noch nicht bestimmt, da dies bis jetzt noch nicht erforderlich war.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Vermieter erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie sich über das Internet-Exposé mit Ihrer VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER bei uns melden!

Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen melden SIE sich bitte telefonisch bei uns!
Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, DISKRETION zu wahren.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022

01189 Dresden (Plauen)

Unser Angebot befindet sich in ruhiger Randlage des Stadtbezirkes Plauen der Landeshauptstadt Dresden. Dieser liegt im Süden der Landeshauptstadt zwischen der Innenstadt und der südlichen Stadtgrenze.

Schon immer galt dieser Stadtbezirk als gut bürgerliche Wohnadresse. Hier genießen Sie sowohl die gute Verkehrsanbindung bis in die Innenstadt, die guten Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Ganz besonders erwähnenswert ist, dass die zum Verkauf stehende Wohnung in einer nicht durchführenden Anliegerstraße liegt!